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Moradia#2679390

Casa, a.t. 420m², a.c. 245m²

📍 Pimenta, Barretos, SP

Lance mínimo

R$ 558.710,39

AvaliaçãoR$ 558.710,39

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 536.361,97

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

420 m² totais3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão27/01/2027

2.º leilão17/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSold

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 124% acima do m² típico de Barretos.

Lance mínimo por m²R$ 1.330,26/m²

m² típico em BarretosR$ 594,87/m² · base de 22 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Barretos, São Paulo, com 420m² de área total e 245m² de área construída. Descrição: Imóvel localizado na Vila Baroni, em Barretos, SP. A casa é de tijolos, coberta de telhas, e possui vários cômodos, incluindo 01 suíte, 02 quartos, banheiro social, sala de estar, sala de TV, copa, cozinha e garagem. Além disso, conta com uma edícula que possui área de serviço/cozinha, banheiro e despensa. A propriedade também possui uma área de lazer com varanda e piscina retangular. A área total construída é de 245,70m², sendo 149,60m² do corpo principal da residência, 29,66m² da edícula e 66,44m² das varandas. O terreno mede 21,00 metros de frente aos fundos, totalizando 231,00 metros quadrados. O imóvel está sujeito a usufruto vitalício e reversível em favor de duas pessoas. Há débitos de IPTU acumulados de 1995 a 2018, totalizando R$ 241.631,01. O valor da avaliação em 18/12/2025 é de R$ 535.850,37, atualizado para R$ 558.710,39 em NOV/2026.

Localização

📍 Pimenta, Barretos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 122.485 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 78,21 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,53 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.566 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,74 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 558.710,39

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.935,52

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 16.761,31

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.380,66

Custo total estimadoR$ 611.787,88

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 50 imóveis em leilão à venda agora em Barretos/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003137-94.1997.8.26.0066

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matricula.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 558.710,39. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 27/01/2027, 2.º leilão em 17/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).