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Apartamento#2679431

Lote 0002: apartamento de 136 m² no edifício coast ville em vitória/es.

📍 Enseada do Suá, Vitória, ES

Lance mínimo

R$ 1.792.505,50

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.380.000,00 — 24% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 896.252,75

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

136 m² totais4 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão29/01/2027

2.º leilão12/02/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCLAUDINEI ALEX DA SILVA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 15% abaixo do m² típico de Enseada do Suá.

Lance mínimo por m²R$ 13.180,19/m²

m² típico em Enseada do SuáR$ 15.447,22/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Vitória, Espírito Santo. Descrição: Apartamento de 136 m² no Edifício Coast Ville, localizado no bairro Enseada do Suá, em Vitória/ES. O imóvel possui 4 quartos, sendo 1 suíte, e conta com um banheiro conjugado para 2 quartos, sala de estar e jantar integradas, varanda, banheiro social, cozinha, despensa, área de serviço e banheiro de serviço. Inclui 2 vagas de garagem. O condomínio oferece lazer completo com piscina, churrasqueira e academia, além de portaria 24h. A localização é privilegiada, a apenas 400 metros da Praia de Camburi e próximo a diversos comércios e serviços, como o Shopping Vitória e o Parque Natural Municipal Chácara Von Schilgen.

Localização

📍 Enseada do Suá, Vitória, ES

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 322.869 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.324 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 81,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 97,124 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,76 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.792.505,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 89.625,28

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 53.775,17

Escritura e registo (1,5%)R$ 26.887,58

Custo total estimadoR$ 1.962.793,53

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 98 imóveis em leilão à venda agora em Vitória/ES, com desconto médio de 61% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matricula.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.792.505,50. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 29/01/2027, 2.º leilão em 12/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).