Hasta › Leilões › Mato Grosso › Várzea Grande › 02 imóveis em várzea grande - mato grosso/mt - lote 01: imóvel - a.t. 1.680m2 - várzea grande/mt

Imóvel comercial#2679475

02 imóveis em várzea grande - mato grosso/mt - lote 01: imóvel - a.t. 1.680m2 - várzea grande/mt

📍 Marajoara, Várzea Grande, MT

Lance mínimo

R$ 1.945.000,00

AvaliaçãoR$ 1.945.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.850.909,60 — 31% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 972.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1680 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão04/02/2027

2.º leilão25/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALFIO CARLOS AFFONSO ZALLI NETO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 32% abaixo do m² típico de Marajoara.

Lance mínimo por m²R$ 1.157,74/m²

m² típico em MarajoaraR$ 1.696,97/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade32/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Várzea Grande, Mato Grosso. Descrição: Imóvel com área total de 1.680m² localizado em Várzea Grande, no Bairro Marajoara. O terreno é formado pelos lotes 04, 05, 06 e 07 do Loteamento Jardim Paula I. Há uma casa residencial em alvenaria com 47,88m² de área construída, contendo 1 sala, 1 cozinha, 1 quarto e 1 WC. Também há outra casa residencial em alvenaria com 112,29m², composta por sala, 2 quartos, 1 suíte, 1 copa-cozinha e 2 WCs. Além disso, existe um salão comercial em alvenaria com 241,00m², que inclui depósito, sala de contabilidade e 1 WC.

Localização

📍 Marajoara, Várzea Grande, MT

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

População (Censo 2022): 300.078 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 319,27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22,81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 939,887 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.945.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 97.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 58.350,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 29.175,00

Custo total estimadoR$ 2.129.775,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 170 imóveis em leilão à venda agora em Várzea Grande/MT, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0094846-30.2005.8.26.0100

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 1.945.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 04/02/2027, 2.º leilão em 25/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).