Hasta › Leilões › São Paulo › Guarulhos › Leilão de direitos fiduciante de apartamento em guarulhos/sp - judicial

Apartamento#2679487

Leilão de direitos fiduciante de apartamento em guarulhos/sp - judicial

📍 Vila Alzira, Guarulhos, SP

Lance mínimo

R$ 266.812,92

AvaliaçãoR$ 266.812,92

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 243.590,78 (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 133.406,46

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

46 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão04/02/2027

2.º leilão25/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão Eletônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 10% acima do m² típico de Vila Alzira.

Lance mínimo por m²R$ 5.725,60/m²

m² típico em Vila AlziraR$ 5.227,27/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Leilão de direitos fiduciários de apartamento nº 506, localizado no 4º andar do Bloco 18 do empreendimento "Parque Santa Clara", na Avenida Maria Ricci Perrota, bairro Vila Alzira, Guarulhos/SP. O imóvel possui área privativa de 40,32m² e área comum de 6,2812m², totalizando 46,60m². Inclui o direito ao uso de 1 vaga descoberta na garagem coletiva. O condomínio oferece portaria 24 horas, sala de ginástica, salão de festas, salão de jogos, quadra poliesportiva, piscinas, churrasqueira e playground.

Localização

📍 Vila Alzira, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318,838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 266.812,92

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.340,65

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.004,39

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.002,19

Custo total estimadoR$ 292.160,15

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 405 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0029089-17.2019.8.26.0224

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 832f2ebeba00a9f18535a81bfa1e55668580b0ab0bfae8baed5b7b968210c303.pdf#imovel=2679487 — 256 KBDocumento⬇📄 142e5c87ef0b5e62ae36301fe8b04db14990851871db29980787c21d85932f16.pdf#imovel=2679487 — 215 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 266.812,92. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 04/02/2027, 2.º leilão em 25/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).