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Imóvel rural#2679502

Id 21565 - lote: 2 - 202605000173 - imóvel - uma gleba na faz. são felipe em acreúna/go

📍 Acreúna, GO

Lance mínimo40% OFF

R$ 4.644.000,00

AvaliaçãoR$ 7.740.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

18 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão08/02/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroTeles e Lima Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 258.000,00/m²

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade56/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Acreúna, Goiás. Descrição: Imóvel localizado na Fazenda São Felipe, com uma gleba de terras de 18 alqueires e 2.646 braças quadradas. A propriedade possui uma área total de 5.083,1 hectares, com parte destinada ao plantio de lavoura, irrigada e banhada pelo Ribeirão São Felipe. Inclui uma casa sede de 158m² com 3 quartos, 2 banheiros e uma sala, além de duas casas de funcionários, uma com 80m² e outra com 78m², ambas com cozinha e banheiro. A propriedade conta ainda com barracões para oficina mecânica e ordenha, além de instalações para criação de peixes e pastagens com curral. Avaliação total do imóvel é de R$ 7.740.000,00.

Localização

📍 Acreúna, GO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 21.568 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 13,77 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,01 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.567 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90,7 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.644.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 232.200,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 139.320,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 69.660,00

Custo total estimadoR$ 5.085.180,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Acreúna/GO.

Dados processuais

Número do processo5126374-92.2021.8.09.0137

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 5.3 MBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 5.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 4.644.000,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 08/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).