Hasta › Leilões › São Paulo › Espírito Santo do Pinhal › Direitos de alienação fiduciária sobre prédio residencial - direitos de alienação fiduciária sobre prédio residencial em espírito santo do pinhal/sp

Moradia#2679611

Direitos de alienação fiduciária sobre prédio residencial - direitos de alienação fiduciária sobre prédio residencial em espírito santo do pinhal/sp

Direitos de alienação fiduciária sobre prédio residencial - direitos de alienação fiduciária sobre prédio residencial em espírito santo do pinhal/sp

📍 Jardim Haydee, Espírito Santo do Pinhal, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 152.484,53

AvaliaçãoR$ 304.969,06

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 779.896,80 — 80% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

180 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão15/03/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBRUNO RENAN DA SILVA PINHEIRO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 847,14/m²

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Espírito Santo do Pinhal, São Paulo. Descrição: Direitos de alienação fiduciária sobre um prédio residencial localizado no bairro Jardim Haydee, em Espírito Santo do Pinhal, SP. O imóvel possui uma área construída de 80,76 m² e está situado em um lote de terreno de 180,00 m². O prédio foi edificado na Rua Orlinda Martelli Peigo, nº 210. O imóvel aparenta estar em bom estado de conservação e uso, sendo vendido no estado em que se encontra, sem garantia. Eventuais ônus sobre o bem penhorado correrão por conta do arrematante, incluindo um débito perante a Prefeitura Municipal no valor de R$ 10.669,75. O imóvel possui ônus averbado na matrícula, consistente na alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal.

Localização

📍 Jardim Haydee, Espírito Santo do Pinhal, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.816 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 102,29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,63 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 389,235 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 152.484,53

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.624,23

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.574,54

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.287,27

Custo total estimadoR$ 166.970,57

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 42 imóveis em leilão à venda agora em Espírito Santo do Pinhal/SP, com desconto médio de 50% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1501849-43.2021.8.26.0180

Vara (tribunal)80 Vara: 2ª Vara Cível de Espírito Santo do Pinhal/SP Autor: Município de Espírito Santo do Pinha

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 224 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 18 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 17 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 177 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 43 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 44 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 175 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 566 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 893 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 152.484,53 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 15/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).