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Moradia#2679896

Caixa econômica federal - leilão online - itapetininga/sp - casa - estrada municipal itg 12 n. 260 cs 60 - loteamento gramado ii - cond res encanto itapetininga.

Caixa econômica federal - leilão online - itapetininga/sp - casa - estrada municipal itg 12 n. 260 cs 60 - loteamento gramado ii - cond res encanto itapetininga.

📍 Loteamento Gramado II, Itapetininga, SP

Lance mínimo

R$ 190.000,00

AvaliaçãoR$ 190.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.221.476,41 — 84% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 147.118,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

174 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 84% abaixo do m² típico de Itapetininga.

Lance mínimo por m²R$ 1.090,45/m²

m² típico em ItapetiningaR$ 7.010,31/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Itapetininga, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Loteamento Gramado II, na Estrada Municipal ITG 12, número 260, CS 60. A casa possui uma área total de 174,24 m² e uma área privativa de 105,52 m². Conta com 2 quartos, 2 salas, cozinha, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. O imóvel apresenta gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização ficará a cargo do adquirente.

Localização

📍 Loteamento Gramado II, Itapetininga, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 157.790 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 88,18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.789 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,74 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 190.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.700,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.850,00

Custo total estimadoR$ 208.050,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 78 imóveis em leilão à venda agora em Itapetininga/SP, com desconto médio de 30% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 190.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).