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Imóvel rural#2679930

Caixa econômica federal - leilão online - moju/pa - imóvel rural - fazenda santana n. s/n limite da fx de domínio da faz bacabalii - fazenda santana - fazenda santana.

📍 Fazenda Santana, Moju, PA

Lance mínimo

R$ 5.072.000,00

AvaliaçãoR$ 5.072.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 3.043.200,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

4937317 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1,03/m²

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade19/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural em Moju, Pará. Descrição: Imóvel localizado na Fazenda Santana, em Moju, Pará. Trata-se de uma fazenda com uma área total de 4.937.317 m². O imóvel possui benfeitorias produtivas e não produtivas avaliadas em R$ 382.290,14, conforme laudo de 18.09.2018. O valor base do ITBI é de R$ 1.500.335,00.

Localização

📍 Fazenda Santana, Moju, PA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 84.094 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 9,25 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 50,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14,11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 9.094 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,54 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 87,53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.072.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 253.600,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 152.160,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 76.080,00

Custo total estimadoR$ 5.553.840,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 20 imóveis em leilão à venda agora em Moju/PA, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 5.072.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).