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Moradia#2684701

Imóvel, área de 256,80m² - São Paulo SP

📍 Vila Bauab, São Paulo, SP, 03894-220

Lance mínimo

R$ 604.250,00

AvaliaçãoR$ 1.208.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMarilaine Borges de Paula

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Matrícula 41.823 do 12º Oficio de Registro de Imóveis de São Paulo/SP: Um terreno à Rua 2, outrora Rua Projetada, esquina de uma Praça, lote 5 da quadra 2, Vila Nova Rio Branco, no Distrito de São Miguel Paulista, medindo 12,00m de frente; 21,40m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área total de 256,80m², confinando do lado esquerdo, com uma Praça, do lado direito com o lote 16 e nos fundos com um valo. Foi construído um sobrado no imóvel, aparentando ser divido em três imóveis, com as numerações 57, 59 e 61. Contribuinte: 111.146.0023-6. Levantamento de Ônus: Compete aos interessados promover o levantamento e a apuração de todos os débitos incidentes sobre o imóvel, bem como proceder ao respectivo pagamento na hipótese de arrematação, conforme disposto na cláusula 12.3 deste edital.

Localização

📍 Vila Bauab, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 604.250,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.212,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.127,50

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.063,75

Custo total estimadoR$ 661.653,75

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000145-46.2019.4.03.6119

Vara (tribunal)1ª Vara Federal - Guarulhos

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-sl-bem-32765-69e14499a24d4-69e14499bce33.pdf — 7.7 MBAvaliação⬇📄 edital-sl-doc-2302-6af1bb103e5bc-6af1bb1040cfb.pdf — 770 KBEdital⬇📄 edital-sl-doc-2302-6af1bb13543e6-6af1bb135c62d.pdf — 4.5 MBEdital⬇📄 edital-sl-doc-2302-6af1c822a50bb-6af1c822aa157.pdf — 2.3 MBEdital⬇📄 matricula-phpzpodyi-69c6d2644a3a0.pdf — 8.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 604.250,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).