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Apartamento#289405
Apartamento com 78,23 m² - Fragoso, Olinda/PE - Entrada de 30% + Saldo em 240x

Apartamento com 78,23 m² - Fragoso, Olinda/PE - Entrada de 30% + Saldo em 240x

📍 Fragoso, Olinda, PE
Lance mínimo
R$ 80.296,00
AvaliaçãoR$ 80.296,00
Preço de mercado (m² do bairro)R$ 216.614,18 — 62% abaixo (confiança média)
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.
78 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão30/12/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroSold Maisativo
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 63% abaixo do m² típico de Fragoso.
Lance mínimo por m²R$ 1.026,41/m²
m² típico em FragosoR$ 2.768,94/m² · base de 20 anúncios
Anunciado na Hasta24/06/2026 (há 127 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento com 78,23 m² - Fragoso, Olinda/PE - Entrada de 30% + Saldo em 240x Endereço Completo RUA ARTUR SERPA,190,APTO 203 - EDIFICIO HILDA - FRAGOSO, OLINDA/PE - CEP: 53130-010 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO de 78.23 m2 Informações Relevantes: IMÓVEL DE PROPRIEDADE DO BANCO INTER, OCUPADO POR TERCEIROS. DESOCUPAÇÃO POR CONTA DO COMPRADOR. ESTE IMÓVEL DIVULGADO É DE PROPRIEDADE DO ANUNCIANTE, CUJA OFERTA E VENDA NÃO ESTÁ VINCULADA À LEI No 9.514/97. RESSALTA-SE QUE HOUVE A INTIMAÇÃO DO(S) DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S) PARA PURGA DA MORA, BEM COMO O CUMPRIMENTO DE TODO PROCEDIMENTO DE EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL, QUE CULMINOU COM A CONSOLIDAÇÃO DO(S) IMÓVEL(IS) CONSTANTES DESTE SITE, NOS TERMOS DO ART. 26 DA LEI No 9.514/97. A FIM DE CUMPRIR O DISPOSTO NO ART. 27 DA LEI No 9.514/97, FORAM REALIZADOS 1o (PRIMEIRO) E 2o (SEGUNDO) LEILÕES PELOS VALORES DESCRITOS NOS §§ 1o E 2o DO REFERIDO ARTIGO. NÃO HOUVE ÊXITO NESTES LEILÕES, O QUE IMPLICOU NA ADJUDICAÇÃO DO BEM E EXONERAÇÃO DA DÍVIDA, CONFORME DISPÕE O ART. 27, §5o DA LEI No 9.514/97. Status da Ocupação: Ocupado Área Total: 78.23 m2 Matrícula: 11463 Inscrição na Prefeitura: 1.1025.006.01.0079.0009.6 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor 202501572-1 Inter&Co

Localização

📍 Fragoso, Olinda, PE

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 349.976 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 8.474 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,7 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 25,39 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 41,3 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0,64 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 93,96 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 80.296,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.014,80
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.408,88
Escritura e registo (1,5%)R$ 1.204,44
Custo total estimadoR$ 87.924,12

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 75 imóveis em leilão à venda agora em Olinda/PE, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Inter&Co

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 80.296,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 30/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Sold Maisativo