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Terreno#338901

Box 25, 1º nível subsolo, ed. pierre lescot, porto alegre/rs

📍 São João, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 35.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

12 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCristiano Escola Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 41% abaixo do m² típico de Porto Alegre.

Lance mínimo por m²R$ 2.958,33/m²

m² típico em Porto AlegreR$ 4.980,62/m² · base de 306 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 135 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Box 25, 1º nível subsolo, Edifício Pierre Lescot, Porto Alegre/RS. Descrição: Imóvel tipo box/vaga de garagem localizado no 1º nível subsolo do Edifício Pierre Lescot, no bairro São João, Porto Alegre/RS. O box possui uma área real total de 12,00 m² e corresponde a uma fração ideal de 0,00247 no terreno e nas áreas de uso comum. O estacionamento é acessado pela rampa de veículos e está situado na área de projeção do bloco B, com entrada pela circulação interna. O terreno onde se localiza o edifício tem 20,57 m de frente para a Avenida Mariland e limita-se com outros imóveis nas laterais e nos fundos. A convenção de condomínio estabelece que os abrigos para veículos não podem ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa.

Localização

📍 São João, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 35.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.775,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.065,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 532,50

Custo total estimadoR$ 38.872,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1694 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 ver.pdf — 583 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 276 KBEdital⬇📄 ver-edital-do-leilao.pdf — 276 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 35.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).