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Moradia#342606

Iranduba - lot nova amazonas i

📍 Nova Amazonas, Iranduba, AM

Lance mínimo38% OFF

R$ 106.845,56

AvaliaçãoR$ 173.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 217.212,35

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

54 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 78% abaixo do m² típico de Iranduba.

Lance mínimo por m²R$ 1.975,33/m²

m² típico em IrandubaR$ 9.183,08/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 112 d)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Iranduba, Amazonas. Descrição: Imóvel localizado no bairro Lot Nova Amazonas I, com endereço na Rua Acajatuba, Estrada Carlos Braga, LT 02 QD 37 KM08, Iranduba.

Localização

📍 Nova Amazonas, Iranduba, AM

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 91,14 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 61.163 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 26,23 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11,3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.332 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,44 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 106.845,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.342,28

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.205,37

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.602,68

Custo total estimadoR$ 116.995,89

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Iranduba/AM, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 38% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 2afb343e50ca85f22d189fb860719dd8ebd9b5e40002bfc3c23c8aa2143ed40d.pdf#imovel=342606 — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 106.845,56 — cerca de 38% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).