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Moradia#357980

Esteio - novo esteio

📍 Novo Esteio, Esteio, RS, 93270370

Lance mínimo45% OFF

R$ 364.667,30

AvaliaçãoR$ 770.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 762.248,81 — 52% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

249 m² totais3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 54% abaixo do m² típico de Esteio.

Lance mínimo por m²R$ 1.463,70/m²

m² típico em EsteioR$ 3.178,21/m² · base de 46 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 118 d)

Score de oportunidade77/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Esteio, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no bairro Novo Esteio, com 3 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, 2 banheiros, lavabo e cozinha. A área total é de aproximadamente 45m², e a regularização ficará por conta do adquirente.

Localização

📍 Novo Esteio, Esteio, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
Taxa de crescimento anual: -0,49 % a.a. (ano de referência: 2022)
População (Censo 2022): 76.137 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.751 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 27,676 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de alfabetização (15+): 98,03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 364.667,30

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.233,37

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.940,02

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.470,01

Custo total estimadoR$ 399.310,70

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 61 imóveis em leilão à venda agora em Esteio/RS, com desconto médio de 48% sobre a avaliação. Este lote tem 46% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4bae6a62ea5e3a5b0e3df298c81e785ed329303335095522590e5af4a2ab435d.pdf#imovel=357980 — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 364.667,30 — cerca de 45% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).