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Moradia#364518

Sananduva - cohasa

📍 Cohasa, Sananduva, RS, 99840000

Lance mínimo36% OFF

R$ 589.515,72

AvaliaçãoR$ 1.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

270 m² totais4 quarto(s)

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.177,75/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 118 d)

Score de oportunidade70/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Sananduva, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no bairro Cohasa, em Sananduva, com 4 quartos, área de serviço, 2 banheiros e 2 salas. O endereço é Rua Zildo Zeni, nº 269, Quadra 01, Lote 13.

Localização

📍 Cohasa, Sananduva, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 504,499 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 16.399 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 32,51 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,04 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0,54 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,72 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 589.515,72

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.475,79

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.685,47

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.842,74

Custo total estimadoR$ 645.519,72

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Sananduva/RS.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 08307c495b5b4a834414a35c7b7f45d69a033a6a9a62758039d1e46b998aa9a3.pdf#imovel=364518 — 962 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 589.515,72 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).