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Terreno#401049

Lote 02 - lote de terreno com 432,60 m²-americana

📍 Cidade Jardim, Americana, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 430.455,00

AvaliaçãoR$ 717.425,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 11.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

432 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFaro Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 72% abaixo do m² típico de Americana.

Lance mínimo por m²R$ 995,04/m²

m² típico em AmericanaR$ 3.571,43/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 127 d)

Score de oportunidade67/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote de terreno com 432,60 m² em Americana, São Paulo. Descrição: Trata-se de um lote de terreno urbano, sem benfeitorias, com área de 432,60 metros quadrados, localizado no loteamento Cidade Jardim, em Americana, SP. O terreno possui medidas de 6,00 metros de frente para a Rua das Cravinas, 14,14 metros em curva na esquina, 21,00 metros de um lado confrontando com a Rua XXX e 30,00 metros do outro lado confrontando com o lote 2. Nos fundos, há uma viela sanitária de 3,00 metros. O imóvel está situado em uma região comercial e apresenta uma topografia que não é totalmente favorável. O valor da avaliação atualizada é de R$717.425,00. Eventuais ônus, taxas ou impostos incidentes sobre o bem serão de responsabilidade do arrematante.

Localização

📍 Cidade Jardim, Americana, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 237.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.772 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133,912 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,33 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 430.455,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.522,75

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.913,65

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.456,82

Custo total estimadoR$ 471.348,22

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 147 imóveis em leilão à venda agora em Americana/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 430.455,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).