Lote 02 - lote de terreno com 432,60 m²-americana
📍 Cidade Jardim, Americana, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 432 m²
拍卖信息
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Faro Online
Hasta 分析
该房产的起拍价比 Americana 的典型每平方米价格低 72%。
每平方米起拍价R$ 995/m²
Americana 的典型每平方米价格R$ 3,571/m² · 基于 59 条房源
在 Hasta 上架2026年7月5日（127 天前）
机会评分67/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Lote de terreno com 432,60 m² em Americana, São Paulo.
Descrição:
Trata-se de um lote de terreno urbano, sem benfeitorias, com área de 432,60 metros quadrados, localizado no loteamento Cidade Jardim, em Americana, SP. O terreno possui medidas de 6,00 metros de frente para a Rua das Cravinas, 14,14 metros em curva na esquina, 21,00 metros de um lado confrontando com a Rua XXX e 30,00 metros do outro lado confrontando com o lote 2. Nos fundos, há uma viela sanitária de 3,00 metros. O imóvel está situado em uma região comercial e apresenta uma topografia que não é totalmente favorável. O valor da avaliação atualizada é de R$717.425,00. Eventuais ônus, taxas ou impostos incidentes sobre o bem serão de responsabilidade do arrematante.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.7 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 237,240 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 1,772 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 26.4 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 43.29 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 133.912 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 98.33 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 430,455
拍卖师佣金（5%）R$ 21,523
ITBI 产权转让税（3%）R$ 12,914
契约与登记费（1.5%）R$ 6,457
预计总成本R$ 471,348
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Americana/SP 目前有 147 处拍卖房产在售，平均比评估价低 38%。本拍品折扣为 40%，与该市平均水平相当.
常见问题
如何通过拍卖购买此土地？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 430,455——约比评估价低 40%。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Faro Online
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