Lote 02 - lote de terreno com 432,60 m²-americana
Détails de la vente
Analyse Hasta
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
Profil de la région
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 237.240 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 1.772 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 26,4 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 43,29 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 133,912 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 1 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 98,33 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 147 biens aux enchères en vente actuellement à Americana/SP, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 40% de décote, dans la moyenne de la ville.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?
La mise à prix est de R$ 430.455,00 — environ 40% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.
À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire
- Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
- Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
- Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
- Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.
⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.
Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).
Commissaire-priseur responsable
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