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Apartamento#459987

Apartamento bairro chapéu do sol

📍 Chapéu do Sol, Porto Alegre, RS, 91786-354

Lance mínimo

R$ 117.500,00

AvaliaçãoR$ 117.500,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 203.841,89 — 42% abaixo

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 58.750,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

68 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão02/12/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMoraes Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 56% abaixo do m² típico de Porto Alegre.

Lance mínimo por m²R$ 1.712,33/m²

m² típico em Porto AlegreR$ 3.884,74/m² · base de 1946 anúncios

Anunciado na Hasta10/07/2026 (há 111 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Descrição: O apartamento nº 106, Bloco 03 do Condomínio Residencial Jardim das Figueiras II, localizado no térreo ou primeiro pavimento de fundos, possui uma área real total de 68,62 m², sendo 51,50 m² de área privativa e 17,12 m² de área de uso comum. Está situado no bairro Chapéu do Sol, com entrada pela Rua Gentil Claudionor de Souza Lopes, nº 65.

Localização

📍 Chapéu do Sol, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 117.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.875,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.525,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.762,50

Custo total estimadoR$ 128.662,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1645 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5001462-38.2021.8.21.4001

Vara (tribunal)1ª Vara Cível do Foro Regional da Zona Sul da Comarca de Porto Alegre LEILÃO processo eletrônico

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 439 KBEdital⬇📄 EDITAL — 439 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 530 KBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA — 530 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 117.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 02/12/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Moraes Leilões

Sitemoraesleiloes.com.br