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Terreno#605956

Terreno A.T. 100.000 m² - Jd. São Marcos, Cubatão/SP Praça Única 17/11/2026 À vista

📍 Jardim São Marcos, Cubatão, SP

Lance mínimo

R$ 30.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/07/2026 (há 99 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Gleba Industrial – Parque São Luís – Cubatão/SP 🛒 Excelente oportunidade de investimento em gleba industrial com 100.000,00 m² , localizada em Cubatão/SP, destinada a empreendimentos de grande porte, logística, armazenagem ou atividades industriais, em uma das principais regiões industriais do Estado de São Paulo. 📍 Endereço Completo Avenida Comendador Francisco Bernardo, nº 115–225 (endereço de referência) Parque São Luís Cubatão/SP – CEP: 11.533-360 Observação: Conforme informado, o endereço é referencial . Recomenda-se consultar a corretora e a matrícula do imóvel para a localização exata. 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel constituído por gleba de terra industrial , situada no lugar denominado Sítio Campo Grande , zona rural do município de Cubatão/SP. O terreno possui 100.000,00 m² de área total, apresentando excelente vocação para implantação de indústrias, centros logísticos, armazéns, pátios operacionais e demais empreendimentos de grande porte, em uma das regiões industriais mais importantes do país. 🔹 Imóvel 01 Gleba de terra industrial localizada no Sítio Campo Grande, município de Cubatão/SP. Confrontações: • Frente: Conforme matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária. Benfeitorias: Não informadas na documentação disponibilizada. 📐 Áreas Área total do terreno: 100.000,00 m². Área construída: Não informada. Tipo de imóvel: Gleba industrial. 📑 Matrículas Matrícula nº: 2.120. 🏛️ Cartório de Registro Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica de Cubatão/SP. CNPJ: 51.642.270/0001-37. ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 2.120. 🔢 Processo: 0004960-91.2016.4.03.6119. 🏛️ Juízo: 3ª Vara Federal de Guarulhos/SP. 📋 Gravames: Sim. 🌆 Benefícios da Região – Cubatão/SP 🚚 Localização estratégica, com fácil acesso às Rodovias Anchieta e Imigrantes, ao Porto de Santos e ao Rodoanel, favorecendo Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Jardim São Marcos, Cubatão, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 782,99 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,18 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0,45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 143,649 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 30.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.500.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 900.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 450.000,00

Custo total estimadoR$ 32.850.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Cubatão/SP.

Dados processuais

Número do processo0004960-91.2016.4.03.6119

Vara (tribunal)3ª Vara Federal de Guarulhos/SP

ComarcaCubatão

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 30.000.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).