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Terreno#605956

Terreno A.T. 100.000 m² - Jd. São Marcos, Cubatão/SP Praça Única 17/11/2026 À vista

📍 Jardim São Marcos, Cubatão, SP

Puja mínima

R$ 30.000.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta17/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta21/07/2026 (hace 99 d)

Puntuación de oportunidad30/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Gleba Industrial – Parque São Luís – Cubatão/SP 🛒 Excelente oportunidade de investimento em gleba industrial com 100.000,00 m² , localizada em Cubatão/SP, destinada a empreendimentos de grande porte, logística, armazenagem ou atividades industriais, em uma das principais regiões industriais do Estado de São Paulo. 📍 Endereço Completo Avenida Comendador Francisco Bernardo, nº 115–225 (endereço de referência) Parque São Luís Cubatão/SP – CEP: 11.533-360 Observação: Conforme informado, o endereço é referencial . Recomenda-se consultar a corretora e a matrícula do imóvel para a localização exata. 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel constituído por gleba de terra industrial , situada no lugar denominado Sítio Campo Grande , zona rural do município de Cubatão/SP. O terreno possui 100.000,00 m² de área total, apresentando excelente vocação para implantação de indústrias, centros logísticos, armazéns, pátios operacionais e demais empreendimentos de grande porte, em uma das regiões industriais mais importantes do país. 🔹 Imóvel 01 Gleba de terra industrial localizada no Sítio Campo Grande, município de Cubatão/SP. Confrontações: • Frente: Conforme matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária. Benfeitorias: Não informadas na documentação disponibilizada. 📐 Áreas Área total do terreno: 100.000,00 m². Área construída: Não informada. Tipo de imóvel: Gleba industrial. 📑 Matrículas Matrícula nº: 2.120. 🏛️ Cartório de Registro Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica de Cubatão/SP. CNPJ: 51.642.270/0001-37. ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 2.120. 🔢 Processo: 0004960-91.2016.4.03.6119. 🏛️ Juízo: 3ª Vara Federal de Guarulhos/SP. 📋 Gravames: Sim. 🌆 Benefícios da Região – Cubatão/SP 🚚 Localização estratégica, com fácil acesso às Rodovias Anchieta e Imigrantes, ao Porto de Santos e ao Rodoanel, favorecendo Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 Jardim São Marcos, Cubatão, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 112.476 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 782,99 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 37 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 29,18 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: -0,45 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,45 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 143,649 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 30.000.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 1.500.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 900.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 450.000,00

Costo total estimadoR$ 32.850.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 13 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cubatão/SP.

Datos del proceso

Número de proceso0004960-91.2016.4.03.6119

Juzgado3ª Vara Federal de Guarulhos/SP

Distrito judicialCubatão

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 30.000.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 17/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).