Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › São Sepé › Imóvel inacabado localizado na rua clemenciano barnasque nº 1101 em são sepé/rs, e o respectivo terreno com 418,88m² de esquina em declive localizado na junção das ruas independência e clemenciano barnasque e, conforme avaliação feita pelo perito: no subsolo, garagens, no primeiro pavimento sala comercial e no segundo pavimento apartamentos. a área construída total do prédio foi aferida in loco em torno de 942m². matriculado sob n°81 do cri de são sepé/rs.

Imóvel comercial#681105

Imóvel inacabado localizado na rua clemenciano barnasque nº 1101 em são sepé/rs, e o respectivo terreno com 418,88m² de esquina em declive localizado na junção das ruas independência e clemenciano barnasque e, conforme avaliação feita pelo perito: no subsolo, garagens, no primeiro pavimento sala comercial e no segundo pavimento apartamentos. a área construída total do prédio foi aferida in loco em torno de 942m². matriculado sob n°81 do cri de são sepé/rs.

Imóvel inacabado localizado na rua clemenciano barnasque nº 1101 em são sepé/rs, e o respectivo terreno com 418,88m² de esquina em declive localizado na junção das ruas independência e clemenciano barnasque e, conforme avaliação feita pelo perito: no subsolo, garagens, no primeiro pavimento sala comercial e no segundo pavimento apartamentos. a área construída total do prédio foi aferida in loco em torno de 942m². matriculado sob n°81 do cri de são sepé/rs.

📍 São Sepé, RS

Lance mínimo

R$ 411.772,22

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.070.383,06 — 86% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

942 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSanta Maria Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 437,13/m²

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 94 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel inacabado localizado em São Sepé, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel é um prédio inacabado situado na rua Clemenciano Barnasque, nº 1101, em São Sepé/RS, com um terreno de 418,88m² em esquina e em declive. A construção possui uma área total de aproximadamente 942m², com garagens no subsolo, uma sala comercial no primeiro pavimento e apartamentos no segundo pavimento. A edificação é feita de tijolos maciços, com estrutura de colunas e vigas em concreto armado, e lajes moldadas in loco e pré-moldadas. A idade da construção é estimada entre oito a dez anos. Não há projeto aprovado, licenciamento de obras ou habite-se, e o imóvel possui uma penhora registrada.

Localização

📍 São Sepé, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 21.219 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 9,62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.205 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,95 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,47 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 411.772,22

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.588,61

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.353,17

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.176,58

Custo total estimadoR$ 450.890,58

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 17 imóveis em leilão à venda agora em São Sepé/RS, com desconto médio de 56% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 411.772,22. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).