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Apartamento#683374

São Vicente (SP) - Apartamento no Bairro Parque Bitaru com 67m² de Área Útil

📍 Parque Bitaru, São Vicente, SP, 11310220

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 175.621,36

AvaliaçãoR$ 234.161,82

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 343.372,32 — 31% abaixo (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 234.161,82

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

67 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.494,95/m²

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 94 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em São Vicente, São Paulo. Descrição: Apartamento com 67m² de área útil localizado no Bairro Parque Bitaru, na Rua Bento Viana, nº 355, Apartamento nº 31 do Condomínio Edifício Janaína, em São Vicente/SP. O imóvel está em leilão com 25% de desconto e possui um valor de avaliação de R$ 234.161,82, com lance mínimo de R$ 175.621,36. Há débitos tributários e condominiais que ficarão sub-rogados no valor da arrematação. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas caso não haja propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 Parque Bitaru, São Vicente, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,85 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0,06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147,774 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 234.161,82

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.708,09

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.024,85

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.512,43

Custo total estimadoR$ 256.407,19

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 178 imóveis em leilão à venda agora em São Vicente/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0005079-63.2005.8.26.0590

Vara (tribunal)5ª Vara Cível - Foro de São Vicente - TJ/SP (Processo n° 0005079-63

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 5.2 MBAvaliação⬇📄 Débito Exequendo — 1.7 MBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 502 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 384 KBEdital⬇📄 Certidão de Matricula — 507 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 175.621,36. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em São Vicente abaixo.

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Alfa Leilões

Sitealfaleiloes.com.br