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Apartamento#688925

Sem arrematante Regressado

Lote 1 - sp - nova odessa - jardim monte das oliveiras | apartamento - 48m²

📍 Jardim Monte das Oliveiras, Nova Odessa, SP, 13386-181

Lance mínimo

R$ 156.613,39

AvaliaçãoR$ 155.557,93

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 40.143,84 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 78.306,69

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

48 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/01/2027

2.º leilão29/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGlobo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 290% acima do m² típico de Nova Odessa.

Lance mínimo por m²R$ 3.262,78/m²

m² típico em Nova OdessaR$ 836,33/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 110 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Nova Odessa, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Monte das Oliveiras, com área privativa de 48m² e total de 54,64m². O apartamento está situado no 1º pavimento do Condomínio Residencial Ipê Branco, que oferece vagas de garagem em uso comum. A região é predominantemente residencial, com boa infraestrutura, incluindo mercados, padarias, farmácias e escolas. A localização é privilegiada, a aproximadamente 4 km do centro de Nova Odessa, com fácil acesso às principais vias do município. O bairro apresenta um crescente desenvolvimento imobiliário e boa procura por imóveis residenciais. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 156.613,39.

Localização

📍 Jardim Monte das Oliveiras, Nova Odessa, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 62.019 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 840,5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40,51 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 73,788 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,6 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 156.613,39

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.830,67

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.698,40

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.349,20

Custo total estimadoR$ 171.491,66

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 25 imóveis em leilão à venda agora em Nova Odessa/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1002650-19.2022.8.26.0394

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação — 22 KBAvaliação⬇📄 Débito Exequendo — 59 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 160 KBEdital⬇📄 Edital — 160 KBEdital⬇📄 Edital — 152 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 822 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 160 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 822 KBMatrícula⬇📄 Termo de Penhora — 22 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 156.613,39. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/01/2027, 2.º leilão em 29/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).