Hasta › Leilões › Ceará › Fortaleza › Terreno A.T. 520 m² - Sapiranga, Fortaleza/CE Praça Única 12/03/2027 À vista

Terreno#698788

Terreno A.T. 520 m² - Sapiranga, Fortaleza/CE Praça Única 12/03/2027 À vista

📍 Sapiranga, Fortaleza, CE

Lance mínimo

R$ 1.845.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão12/03/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FortalezaR$ 4.326,92/m² · base de 51 anúncios

Anunciado na Hasta28/07/2026 (há 92 d)

Score de oportunidade25/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🌳 Terreno Urbano – Sapiranga – Fortaleza/CE 📍 Endereço Completo Rua Firmo Ananias Cardoso, s/n (CEP informado pode não corresponder à localização exata do imóvel) Bairro Sapiranga – Fortaleza/CE CEP: 60.833-331 📄 Descrição do Imóvel Terreno urbano localizado nas terras do Parque Água Fria , distrito de Messejana , constituído pelo Lote nº 11 da Quadra nº 61 , situado em rua sem denominação oficial. O imóvel possui 13,00 metros de frente por 40,00 metros de profundidade , perfazendo área total de 520,00 m² , sendo uma excelente oportunidade para implantação de empreendimento residencial ou comercial, conforme a legislação urbanística vigente. 📐 Áreas Área do terreno: 520,00 m² Frente: 13,00 m Fundos: 13,00 m Laterais: 40,00 m Tipo de imóvel: Terreno urbano 📑 Matrícula Matrícula nº: 53.409 🏛️ Cartório de Registro 1º Ofício de Notas e Protestos de Fortaleza/CE CNPJ: 06.573.638/0001-06 ⚖️ Dados do Processo Processo nº: 0000420-84.2011.4.05.8102 Juízo: 16ª Vara Federal de Juazeiro do Norte/CE Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região 📍 Localizado na região de Sapiranga/Coité, próximo ao Parque Água Fria e ao distrito de Messejana, área em constante expansão urbana. 🛣️ Fácil acesso às avenidas Washington Soares, Maestro Lisboa e CE-040, importantes corredores viários de Fortaleza. 🛒 Próximo a supermercados, escolas, universidades, hospitais, centros comerciais e demais serviços essenciais. 📈 Região com forte crescimento imobiliário, apresentando excelente potencial de valorização para investimentos e novos empreendimentos. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Códig Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Sapiranga, Fortaleza, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312,353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.845.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 92.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 55.350,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 27.675,00

Custo total estimadoR$ 2.020.275,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 511 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)16ª Vara Federal de Juazeiro do Norte/CE

ComarcaFortaleza

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.845.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 12/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).