Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Montenegro › LOTE 002 PARCELADO favorite_border EDIFICIO COMERCIAL (MONTENEGRO/RS) LEILÃO NOVEMBRO 2026 QUI. 26/11/2026 13:00 Lance I

Imóvel comercial#791131

LOTE 002 PARCELADO favorite_border EDIFICIO COMERCIAL (MONTENEGRO/RS) LEILÃO NOVEMBRO 2026 QUI. 26/11/2026 13:00 Lance I

LOTE 002 PARCELADO favorite_border EDIFICIO COMERCIAL (MONTENEGRO/RS) LEILÃO NOVEMBRO 2026 QUI. 26/11/2026 13:00 Lance I

📍 Rui Barbosa, Montenegro, RS, 97030-660

Lance mínimo

R$ 1.750.000,00

AvaliaçãoR$ 1.750.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.312.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão01/03/5031

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroRegional Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em MontenegroR$ 4.198,33/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta06/08/2026 (há 83 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Lote 002: UM TERRENO, com a superfície de 636,00m2, correspondente aos lotes 04 e 05 da Quadra Z do Loteamento Vila São Paulo; contendo um prédio em alvenaria (sala comercial) com 30,00m2 sob o nº 3081 da Avenida Júlio Renner, situado no Bairro São Paulo, nesta cidade, zona urbana, no quarteirão formado pela Av. Júlio Renner e pelas ruas Severo Fabrasil, Luiz Hadrich e Cel. Adão Luiz Kauer, medindo e confrontando-se: ao NORTE, onde mede 26,50m, com a Av Júlio Renner; ao SUL, onde mede 26,50m, com parte do lote seis; a LESTE, na extensão de 24,00m, com o lote três; e, a OESTE, na extensão de 24,00m, com a rua Severo Fabrasil, onde forma esquina, tudo conforme matrícula 34.657 do Registro de Imóveis de Montenegro/RS Av.2 – “...foi edificado um aumento em alvenaria com 119,00 sob o nº 3081 da Av Júlio Renner...” Av.3 – “...foi edificado um prédio em alvenaria com 559,00m2 sob o nº 3081 da Av Júlio Renner...” ONUS: R.10 – PENHORA em favor de BANCO DO BRASIL SA processo 5000803-91.2014.8.21.0018/RS Valor Avaliação: R$ 1.750.000,00 (Um milhão, setecentos e cinquenta mil reais). Valor Mínimo de Venda (75%): R$ 1.312.500,00 (Um milhão, trezentos e doze mil e quinhentos reais). Local dos Bens: Conforme descrição da matrícula OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down do processo nº 5003174-52.2019.8.21.0018/RS – EXECUÇÃO DE TITULO JUDICIAL, em que é exequente BANCO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL S/A - BANRISUL (92.702.067/0001-96) e executado VIA II COMERCIO DE MATERIAL PARA CONSTRUCAO LTDA - EPP (03.726.375/0001-21); SOLANGE WADENPHUL (427.849.640-00) ÚLTIMOS

Localização

📍 Rui Barbosa, Montenegro, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.322 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 151,29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 425,159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,66 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,14 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.750.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 87.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 52.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 26.250,00

Custo total estimadoR$ 1.916.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 41 imóveis em leilão à venda agora em Montenegro/RS, com desconto médio de 49% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000803-91.2014.8.21.0018

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 documentoDocumento⬇📄 documentoDocumento⬇📄 documentoDocumento⬇📄 Visualizar — 167 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 156 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 3.3 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 1.750.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 01/03/5031. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).