Hasta › Leilões › São Paulo › Sorocaba › Terreno A.T. 2.200 m² - Além Ponte, Sorocaba/SP Praça Única 11/01/2027 À vista

Terreno#899401

Terreno A.T. 2.200 m² - Além Ponte, Sorocaba/SP Praça Única 11/01/2027 À vista

📍 Além Ponte, Sorocaba, SP, 18013310

Lance mínimo

R$ 145.905,04

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão11/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Além PonteR$ 3.858,27/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta19/08/2026 (há 71 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Área Comercial – Além Ponte – Sorocaba/SP 🛒 Excelente oportunidade para investidores e incorporadores em região de forte vocação comercial e alto potencial de valorização. Área com 2.200 m², ideal para empreendimentos comerciais, corporativos e de uso misto. 📍 Endereço Completo Rua Saliba Motta, nº 350 – Além Ponte – Sorocaba/SP CEP: 18.013-310 📄 Características do Imóvel Área comercial com aproximadamente 2.200 m², localizada em região estratégica de Sorocaba/SP, com fácil acesso a importantes vias da cidade e forte presença de atividades comerciais e de serviços. O imóvel possui excelente potencial para desenvolvimento de projetos comerciais, corporativos, logísticos urbanos e empreendimentos de uso misto, em área consolidada e com boa infraestrutura urbana. A localização permite acesso rápido às Avenidas São Paulo, Engenheiro Carlos Reinaldo Mendes, Dom Aguirre e Pereira da Silva, conectando o imóvel ao Centro, Zona Leste e Rodovia Raposo Tavares. O entorno é caracterizado por intensa atividade comercial, com concessionárias, postos de combustíveis, centros automotivos, escritórios, depósitos e diversos serviços. 🔹 Imóvel 01 Área comercial situada na Rua Saliba Motta, nº 350, com aproximadamente 2.200 m². Potencial para implantação de supermercados, atacarejos, farmácias, clínicas, academias, escolas, universidades, concessionárias, lojas de materiais de construção, centros logísticos urbanos, galpões comerciais, restaurantes, hotéis, edifícios corporativos, coworkings e empreendimentos de uso misto. Confrontações: · Frente: Não informado · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Não informadas. 📐 Áreas Área total do terreno: 2.200 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Área comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 92.429 🏛️ Cartório de Registro: 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos da Comarca de Sorocaba – SP CNPJ: 05.898.224/0001-86 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do be Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Além Ponte, Sorocaba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449,872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 145.905,04

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.295,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.377,15

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.188,58

Custo total estimadoR$ 159.766,02

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 566 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

ComarcaSorocaba

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 145.905,04. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 11/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).