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Imóvel rural#902767

Condomínio Fazenda Orypaba (SP) - Terreno com 1.354,98m²

📍 Condomínio Fazenda Orypaba, Monte Alegre do Sul, SP, 13820-000

Lance mínimo

R$ 450.224,46

AvaliaçãoR$ 450.224,46

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 225.112,23

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1255 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão08/12/2026

2.º leilão11/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPulse Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 358,74/m²

Anunciado na Hasta19/08/2026 (há 86 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote de Terreno sob n°.489 (quatrocentos e oitenta e nove) da quadra "M”, situado com frente para a Alameda das Pinhas do Condomínio Residencial Fazenda Orypaba - Gleba "A", no Bairro de Três Pontes, no município de Monte Alegre do Sul, desta Comarca de Amparo, medindo 20,00m de frente para a Alameda das Pinhas, 50,00m do lado direito, de quem da via observa o imóvel, confrontando com o Lote 488, 53,00m do lado esquerdo confrontando com o Lote 490 e 24,00m, mais 5,00m de fundo confrontando com o Lote 622, encerrando a área privativa de 1.255,00m², Fração ideal de 0,0796637, área comum de 99,98m² e área total de 1.354,98m².

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 450.224,46

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.511,22

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.506,73

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.753,37

Custo total estimadoR$ 492.995,78

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Monte Alegre do Sul/SP.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.627 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 78,21 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,88 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 110,308 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,57 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,79 % (ano de referência: 2022)

Dados processuais

Número do processo1002635-65.2023.8.26.0022

Documentos (14)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Documento 1Documento⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 Documento 3Documento⬇📄 2e5d2d93-22a5-425a-a632-dfd40fdfd10b.pdf — 610 KBDocumento⬇📄 558f8f54-6370-4c1d-be40-00bf669e335d.pdf — 37 KBDocumento⬇📄 1e32af5e-a2f3-4d8d-8b6e-3c669a759d85.pdf — 417 KBDocumento⬇📄 26c621df-8b76-4162-91ae-b2673938b9b4.pdf — 419 KBDocumento⬇📄 0558bd5a894cd0d9c710d883d0307efff2391c622b5b84ec3663d2cd464d5e1c.pdf#imovel=902767Documento⬇📄 62f7464c613719d6c86a4ba9d5b56da095e7c8047a21cf39c6bd323a4da9f718.pdf#imovel=902767Documento⬇📄 fbac8030a7ea1598bed459b5e7d3f5f58e308fff1be58d729f5b2e213de33dc2.pdfDocumento⬇📄 55c59037e2073f7fec887565eba43a51399e11c580193e0727d368bed1c1f336.pdf#imovel=902767Documento⬇📄 0558bd5a894cd0d9c710d883d0307efff2391c622b5b84ec3663d2cd464d5e1c.pdfDocumento⬇📄 62f7464c613719d6c86a4ba9d5b56da095e7c8047a21cf39c6bd323a4da9f718.pdfDocumento⬇📄 fbac8030a7ea1598bed459b5e7d3f5f58e308fff1be58d729f5b2e213de33dc2.pdf#imovel=902767Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 450.224,46. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 08/12/2026, 2.º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).