Gleba A.T. 6.625 m² - Novo Cohatrac, São José de Ribamar/MA Praça Única 03/03/2027 À vista

📍 Novo Cohatrac, São José de Ribamar, MA, 65110000

Lance mínimo

R$ 2.728.612,25

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/03/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/08/2026 (há 69 d)

Score de oportunidade20/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🌳 Gleba de Terras – Novo Cohatrac – São José de Ribamar/MA 🛒 Excelente oportunidade para investidores e incorporadores em São José de Ribamar/MA. Gleba de terras com 6.625 m² de área total , localizada na Avenida Joaquim Mochel, em região urbana com potencial para diferentes formas de aproveitamento, conforme legislação e zoneamento aplicáveis. 📍 Endereço Completo Avenida Joaquim Mochel, nº 99 – Novo Cohatrac – São José de Ribamar/MA CEP: 65.110-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Gleba de terras desmembrada de área maior , localizada na Avenida Joaquim Mochel, nº 99, no bairro Novo Cohatrac, em São José de Ribamar/MA, com área total de 6.625 m² . A dimensão da área proporciona potencial para desenvolvimento de projetos residenciais, comerciais ou de serviços, observadas as características do terreno, legislação municipal, zoneamento e demais requisitos urbanísticos aplicáveis. 🔹 Imóvel 01 Gleba de terras desmembrada de área maior, situada na Avenida Joaquim Mochel, nº 99, Novo Cohatrac, São José de Ribamar/MA. Área total de 6.625 m² . Confrontações: · Frente: Não informado · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Não informadas. 📐 Áreas Área total do terreno: 6.625 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Gleba de terras 📑 Matrículas Matrícula nº: 52.634 🏛️ Cartório de Registro: Serventia Extrajudicial do 1º Ofício de São José de Ribamar/MA CNPJ: 11.477.945/0001-15 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 52.634 Processo: 00169268620215160022 Juízo: 07ª Vara do Trabalho – São Luís Gravames: Não 🌆 Benefícios da Região – São José de Ribamar/MA 🚗 Localização estratégica: São José de Ribamar integra a Região Metropolitana de São Luís, com conexão com a capital e demais municípios da região. 🏬 Expansão urbana: a região metropolitana apresenta crescimento urbano e desenvolvimento de novos empreendimentos residenciais, comerciais e de serviços. 📈 Potencial de investimento: área de 6.625 m², o Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Novo Cohatrac, São José de Ribamar, MA

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 244.579 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.357 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 42,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 9,8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 180,266 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,16 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.728.612,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 136.430,61

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 81.858,37

Escritura e registo (1,5%)R$ 40.929,18

Custo total estimadoR$ 2.987.830,41

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 95 imóveis em leilão à venda agora em São José de Ribamar/MA, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0016926-86.2021.5.16.0022

Vara (tribunal)07ª Vara do Trabalho – São Luís

ComarcaSão José de Ribamar

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 2.728.612,25. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).