Hasta › Leilões › Santa Catarina › Florianópolis › Direitos possessórios sobre Imóvel de 2 pavimentos, com área de 301,00m², em Florianópolis/SC

Imóvel#968216

Direitos possessórios sobre Imóvel de 2 pavimentos, com área de 301,00m², em Florianópolis/SC

📍 Vargem Pequena, Florianópolis, SC, 88052435

Lance mínimo

R$ 392.092,65

AvaliaçãoR$ 784.185,30

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FlorianópolisR$ 10.683,76/m² · base de 337 anúncios

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 62 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 5004896-15.2025.8.24.0023 Exequente(s): Ana Cristina Bustos e outro Executado(s): Odília de Castilhos Bertotto (Sucessor) Bem(ns): Direitos possessórios sobre um imóvel situado na Servidão Natureza Verde, n. 59, Vargem Pequena, Município de Florianópolis-SC, com a área do terreno de 301,00 m² e área construída de 120,00m² (conforme certidão cadastral da Prefeitura Municipal de Florianópolis/SC), com a inscrição imobiliária sob o n. 31.32.092.0443.001-023 junto à Prefeitura Municipal de Florianópolis/SC. Obs.: O imóvel consiste em um prédio residencial de dois pavimentos, edificado em alvenaria, com cobertura em telhas de barro localizado no bairro de Vargem Pequena, em Florianópolis. As portas, janelas e demais aberturas são confeccionadas em madeira e vidro. A estrutura é sólida, sendo as paredes constituídas em alvenaria de tijolos. A cobertura é composta por telhas de barro, apoiadas sobre estrutura de madeira. O estado geral de conservação é considerado regular, demandando serviços de manutenção, pintura e reparos. O imóvel encontra-se inserido em área de expansão residencial, caracterizada pela presença de outras residências e terrenos. Ressalta-se que o imóvel está situado em área de expansão residencial, à qual se caracteriza pela presença predominante de residências e terrenos. O terreno apresenta topografia plana, o que facilita a construção e possibilita o pleno aproveitamento da área. A região é predominantemente residencial, apresentando potencial para exploração comercial e dispondo de infraestrutura composta por abastecimento de água, energia elétrica, iluminação pública, telefonia e serviço de limpeza urbana. A ocupação da circunvizinhança é constituída predominantemente por casas. Avaliado em R$ 750.000,00, em 18/09/2025, corrigido R$ 784.185,30 (setecentos e oitenta e quatro mil, cento e oitenta e cinco reais e trinta centavos) , em julho de 2026.

Localização

📍 Vargem Pequena, Florianópolis, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 537.211 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 796,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70,34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 674,844 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 392.092,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.604,63

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.762,78

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.881,39

Custo total estimadoR$ 429.341,45

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 167 imóveis em leilão à venda agora em Florianópolis/SC, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5004896-15.2025.8.24.0023

Vara (tribunal)6ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 leilao_12050.pdfEdital⬇📄 6_Vara_C_vel_da_Comarca_da_Capital_5004896-15.2025.8.24.0023_L_CIO_x5nz0nsm.docxDocumento⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 leilao_12050.pdf — 228 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 392.092,65. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).