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Inmueble#968216

Direitos possessórios sobre Imóvel de 2 pavimentos, com área de 301,00m², em Florianópolis/SC

📍 Vargem Pequena, Florianópolis, SC, 88052435

Puja mínima

R$ 392.092,65

TasaciónR$ 784.185,30

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta30/10/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLúcio Ubialli

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en FlorianópolisR$ 10.683,76/m² · base de 337 anuncios

Publicado en Hasta27/08/2026 (hace 63 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Processo nº 5004896-15.2025.8.24.0023 Exequente(s): Ana Cristina Bustos e outro Executado(s): Odília de Castilhos Bertotto (Sucessor) Bem(ns): Direitos possessórios sobre um imóvel situado na Servidão Natureza Verde, n. 59, Vargem Pequena, Município de Florianópolis-SC, com a área do terreno de 301,00 m² e área construída de 120,00m² (conforme certidão cadastral da Prefeitura Municipal de Florianópolis/SC), com a inscrição imobiliária sob o n. 31.32.092.0443.001-023 junto à Prefeitura Municipal de Florianópolis/SC. Obs.: O imóvel consiste em um prédio residencial de dois pavimentos, edificado em alvenaria, com cobertura em telhas de barro localizado no bairro de Vargem Pequena, em Florianópolis. As portas, janelas e demais aberturas são confeccionadas em madeira e vidro. A estrutura é sólida, sendo as paredes constituídas em alvenaria de tijolos. A cobertura é composta por telhas de barro, apoiadas sobre estrutura de madeira. O estado geral de conservação é considerado regular, demandando serviços de manutenção, pintura e reparos. O imóvel encontra-se inserido em área de expansão residencial, caracterizada pela presença de outras residências e terrenos. Ressalta-se que o imóvel está situado em área de expansão residencial, à qual se caracteriza pela presença predominante de residências e terrenos. O terreno apresenta topografia plana, o que facilita a construção e possibilita o pleno aproveitamento da área. A região é predominantemente residencial, apresentando potencial para exploração comercial e dispondo de infraestrutura composta por abastecimento de água, energia elétrica, iluminação pública, telefonia e serviço de limpeza urbana. A ocupação da circunvizinhança é constituída predominantemente por casas. Avaliado em R$ 750.000,00, em 18/09/2025, corrigido R$ 784.185,30 (setecentos e oitenta e quatro mil, cento e oitenta e cinco reais e trinta centavos) , em julho de 2026.

Ubicación

📍 Vargem Pequena, Florianópolis, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 537.211 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 796,05 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 24,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 70,34 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 674,844 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,05 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,64 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 392.092,65

Comisión del subastador (5%)R$ 19.604,63

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 11.762,78

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.881,39

Costo total estimadoR$ 429.341,45

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 170 inmuebles en subasta a la venta ahora en Florianópolis/SC, con un descuento medio del 47% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5004896-15.2025.8.24.0023

Juzgado6ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 leilao_12050.pdfEdicto⬇📄 6_Vara_C_vel_da_Comarca_da_Capital_5004896-15.2025.8.24.0023_L_CIO_x5nz0nsm.docxDocumento⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdicto⬇📄 leilao_12050.pdf — 228 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 392.092,65. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 30/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).