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房产#1252320
Imóvel Rural, denominado Gleba nº 04, da 2ª parte do antigo Engenho Manassú e suas benfeitorias, com área de 61,7200 hectares, Jaboatão dos Guararapes/ PE
📍 R. Manassu, S/N, Manassu, Jaboatão dos Guararapes, PE
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 617200 m²
拍卖信息
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Cassiano Ricardo Dall Ago e Silva
Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 4/m²
Jaboatão dos Guararapes 的典型每平方米价格R$ 5,635/m² · 基于 291 条房源
在 Hasta 上架2026年9月9日（50 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Descrição do bem: Imóvel Rural denominado de GLEBA nº 04, da 2ª parte do antigo Engenho Manassú, localizado no Município de Jaboatão dos Guararapes/PE, com área registrada de 69,5320 (sessenta e nove hectares, cinquenta e três ares e vinte centiares) incluindo a faixa de servidão, no domínio da CHESF, ocupando uma área de 7,8120 (sete hectares, oitenta 1 um ares e vinte centiares) remanescendo uma área líquida de 61,7200 (sessenta e um hectares e setenta e dois ares). De acordo com o auto de avaliação: O imóvel avaliando localiza-se no município de Jaboatão dos Guararapes, na Mesorregião Homogênea Metropolitana do Recife, na Microrregião do Recife, inserida na região de Mata Atlântica. O acesso pode ser feito partindo do Recife, segue-se pela BR 232, até o as imediações do Km 19, no Posto de Combustível Eco Posto, entra a direita na Rua Judô e em seguida pela estrada da Canaduba, por 1,77km, entrando novamente a direita e percorrendo mais 230 m até a entrada do imóvel do lado direito. Acesso/localização foi considerado bom. Imóvel matriculado sob o nº 6962 no Cartório da 2ª Serventia Registral de Jaboatão dos Guararapes/PE Maiores informações poderão ser solicitadas através dos seguintes canais de atendimento: E-mail: contato@cassianoleiloes.com.br Fones/WhatsApp: (81) 3125-0218 e (81) 99977-2002. Leiloeiro Oficial: CASSIANO RICARDO DALL¿AGO E SILVA JUCEPE Nº 20/2005 https://api.whatsapp.com/send?phone=5581999772002 www.cassianoleiloes.com.br
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 41.4 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 18.27 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 258.724 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.01 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 92.79 % （参考年份：2022）
- 人口（2022 年人口普查）: 644,037 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 2,489 hab/km² （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 2,269,409
拍卖师佣金（5%）R$ 113,470
ITBI 产权转让税（3%）R$ 68,082
契约与登记费（1.5%）R$ 34,041
预计总成本R$ 2,485,003
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Jaboatão dos Guararapes/PE 目前有 334 处拍卖房产在售，平均比评估价低 41%。本拍品折扣为 70%，高于该市平均水平.
诉讼案件信息
案件编号0814526-54.2021.4.05.8300
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 2,269,409——约比评估价低 70%。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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