Casa nº 12, c/ 40,00m², Cond. Village Casa Grande - Gravatá

Casa nº 12 da Rua Santa Rita de Cássia, lote 10-A da quadra I do Loteamento Redenção, Gravatá/PE (Condomínio Village Casa Grande, CEP 55.645-120), com área construída de 40,00 m², em alvenaria, composta de uma sala, um quarto, WC e cozinha, com instalações elétricas e hidráulicas, edificada juntamente com mais 29 (vinte e nove) unidades iguais em forma de condomínio, cujo terreno mede 6.000,00 m², cabendo à referida casa a fração ideal de 1/30 (um trinta avos), com direito às demais benfeitorias constantes do condomínio (conforme Matrícula nº 10.942). SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: (Oficiala de Justiça avaliadora – Auto de Penhora e Avaliação, ID 224909583) Imóvel residencial, casa nº 12 do Condomínio Village Casa Grande, situado no lote 10 A da Quadra 1, s/n, Loteamento Redenção, Gravatá/PE, CEP 55.645-120, em razoável estado de conservação, casa pequena, de construção simples, necessitando de reformas, com 3 (três) quartos. AVALIAÇÃO : R$ 260.000,00 (duzentos e sessenta mil reais) MATRÍCULA: Cartório do 1º Ofício de Imóveis de Gravatá/PE, Matrícula nº 10.942 (Livro 2-DE, fls. 56). AV-2 – 10.942 – PENHORA, datada de 08.05.2026, extraída dos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial nº 0001405-18.2025.8.17.8224, tendo como exequente CONDOMÍNIO DO VILLAGE CASA GRANDE e executado PAULO HENRIQUE SOBREIRA LOPES (cônjuge LUZIA DE FRANÇA LOPES incluída no polo passivo), processo oriundo do Juizado Especial Cível e das Relações de Consumo e Criminal da Comarca de Gravatá/PE, com base no Auto de Penhora e Avaliação de 03/12/2025 – Valor: R$ 260.000,00. Consta ainda o R-1 – 10.942 (compra e venda) em favor de PAULO HENRIQUE SOBREIRA LOPES (escritura pública de 13/05/1994). Não constam outros registros ou averbações na certidão de 25/05/2026. OBSERVAÇÕES DO LEILOEIRO: O imóvel está registrado em nome do executado PAULO HENRIQUE SOBREIRA LOPES (R-1, Matrícula nº 10.942), casado com a coexecutada LUZIA DE FRANÇA LOPES. Segundo o Auto de Penhora e Avaliação (03/12/2025), o imóvel encontrava-se desocupado, sem morador no local. DIVERGÊNCIA ENTRE MATRÍCULA E AUTO DE PENHORA (art. 886, I e VI, CPC): a Matrícula nº 10.942 descreve casa com 40,00 m² de área construída e um quarto, ao passo que o Auto de Penhora e Avaliação descreve imóvel com três quartos, sem indicar a área construída. A diferença pode indicar acréscimo ou benfeitoria não averbada na matrícula, cuja eventual regularização ficará a cargo do arrematante.