Hasta › 拍卖 › Rio de Janeiro › Rio de Janeiro › Galpão A.T. 262,7 m² - Barros Filho, Rio De Janeiro/RJ Praça Única 15/06/2027 À vista
仓库#1271669
Galpão A.T. 262,7 m² - Barros Filho, Rio De Janeiro/RJ Praça Única 15/06/2027 À vista
📍 Barros Filho, Rio de Janeiro, RJ, 21515000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2027年6月15日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Bom Valor
Hasta 分析
Rio de Janeiro 的典型每平方米价格R$ 3,864/m² · 基于 1092 条房源
在 Hasta 上架2026年9月11日（48 天前）
机会评分26/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
🏢 Imóvel Comercial/Industrial – Barros Filho – Rio de Janeiro/RJ 🛒 Terreno com 262,70 m² e área construída informada de 7.465 m² , situado em importante eixo viário da Zona Norte do Rio de Janeiro, com perfil comercial e industrial, apresentando potencial para atividades empresariais, operacionais, armazenamento e demais utilizações compatíveis com a legislação e o zoneamento local. 📍 Endereço Completo Av. Brasil – De 20004 a 22326 – Lado Par, nº 21.000 Barros Filho – Rio de Janeiro/RJ CEP: 21.515-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel de natureza comercial/industrial , constituído por terreno com área de 262,70 m² , com área construída informada de aproximadamente 7.465 m² . A localização na Avenida Brasil , uma das principais vias de ligação da cidade do Rio de Janeiro, confere ao imóvel relevância para atividades comerciais, industriais e operacionais, sujeito às condições de uso e ocupação do solo aplicáveis. 📐 Áreas Área total do terreno: 262,70 m² Área construída: 7.465 m² Tipo de imóvel: Comercial/Industrial 📑 Matrícula Matrícula nº: 243.448 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis CNPJ: 27.128.933/0001-15 Cartório do 8º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 243.448 🔢 Processo: 05286459620064025101 🏛️ Juízo: 11ª Vara Federal do Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro/RJ 🚗 Avenida Brasil: localização em importante corredor viário, favorecendo deslocamento e conexão com diferentes regiões da cidade. 🏭 Perfil comercial e industrial: região com presença de atividades empresariais, industriais, logísticas e de serviços. 📈 Potencial de utilização: imóvel com características que podem atender diferentes estratégias de ocupação ou investimento, conforme viabilidade técnica e legislação vigente. 📌 Localização estratégica: inserção na Zona Norte do Rio de Janeiro, com acesso por uma das principais vias estruturais do município. O imóvel será vendido no estado de conservaç
Comitente: imóveis.io
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 4.1 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 6,211,223 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 5,175 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.4 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 44.22 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 1,200 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.15 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.67 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 4,000,000
拍卖师佣金（5%）R$ 200,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 120,000
契约与登记费（1.5%）R$ 60,000
预计总成本R$ 4,380,000
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Rio de Janeiro/RJ 目前有 8162 处拍卖房产在售，平均比评估价低 43%.
诉讼案件信息
案件编号0528645-96.2006.4.02.5101
审理法庭11ª Vara Federal do Rio de Janeiro
司法辖区Rio De Janeiro
常见问题
如何通过拍卖购买此仓库？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此仓库的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 4,000,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此仓库的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2027年6月15日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Mercado Bom Valor
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