Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Rio de Janeiro › Galpão A.T. 262,7 m² - Barros Filho, Rio De Janeiro/RJ Praça Única 15/06/2027 À vista

Armazém#1271669

Galpão A.T. 262,7 m² - Barros Filho, Rio De Janeiro/RJ Praça Única 15/06/2027 À vista

📍 Barros Filho, Rio de Janeiro, RJ, 21515000

Lance mínimo

R$ 4.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão15/06/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.863,71/m² · base de 1092 anúncios

Anunciado na Hasta11/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Imóvel Comercial/Industrial – Barros Filho – Rio de Janeiro/RJ 🛒 Terreno com 262,70 m² e área construída informada de 7.465 m² , situado em importante eixo viário da Zona Norte do Rio de Janeiro, com perfil comercial e industrial, apresentando potencial para atividades empresariais, operacionais, armazenamento e demais utilizações compatíveis com a legislação e o zoneamento local. 📍 Endereço Completo Av. Brasil – De 20004 a 22326 – Lado Par, nº 21.000 Barros Filho – Rio de Janeiro/RJ CEP: 21.515-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel de natureza comercial/industrial , constituído por terreno com área de 262,70 m² , com área construída informada de aproximadamente 7.465 m² . A localização na Avenida Brasil , uma das principais vias de ligação da cidade do Rio de Janeiro, confere ao imóvel relevância para atividades comerciais, industriais e operacionais, sujeito às condições de uso e ocupação do solo aplicáveis. 📐 Áreas Área total do terreno: 262,70 m² Área construída: 7.465 m² Tipo de imóvel: Comercial/Industrial 📑 Matrícula Matrícula nº: 243.448 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis CNPJ: 27.128.933/0001-15 Cartório do 8º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 243.448 🔢 Processo: 05286459620064025101 🏛️ Juízo: 11ª Vara Federal do Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro/RJ 🚗 Avenida Brasil: localização em importante corredor viário, favorecendo deslocamento e conexão com diferentes regiões da cidade. 🏭 Perfil comercial e industrial: região com presença de atividades empresariais, industriais, logísticas e de serviços. 📈 Potencial de utilização: imóvel com características que podem atender diferentes estratégias de ocupação ou investimento, conforme viabilidade técnica e legislação vigente. 📌 Localização estratégica: inserção na Zona Norte do Rio de Janeiro, com acesso por uma das principais vias estruturais do município. O imóvel será vendido no estado de conservaç Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Barros Filho, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 200.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 120.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 60.000,00

Custo total estimadoR$ 4.380.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8222 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0528645-96.2006.4.02.5101

Vara (tribunal)11ª Vara Federal do Rio de Janeiro

ComarcaRio De Janeiro

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 4.000.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 15/06/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).