Hasta › 拍卖 › São Paulo › Guarulhos › Terreno A.T. 900 m² - Pq. Renato Maia, Guarulhos/SP Praça Única 04/06/2027 À vista
土地#1397045
Terreno A.T. 900 m² - Pq. Renato Maia, Guarulhos/SP Praça Única 04/06/2027 À vista
📍 Cidade Maia, Guarulhos, SP, 07114120
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2027年6月4日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Bom Valor
Hasta 分析
Guarulhos 的典型每平方米价格R$ 3,520/m² · 基于 184 条房源
在 Hasta 上架2026年9月18日（52 天前）
机会评分30/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
🏗️ Terreno – Vila Flora – Guarulhos/SP 🛒 Terreno com área de 900,00 m² , correspondente aos lotes 14 e 15 da Quadra 09, localizado no loteamento Vila Flora, em Guarulhos/SP. O imóvel apresenta área territorial relevante para avaliação de projetos de aproveitamento imobiliário, conforme legislação urbanística e parâmetros construtivos aplicáveis. 📍 Endereço Completo Rua Henrique Ricco – Lotes 14 e 15, Quadra 09 Vila Flora – Guarulhos/SP 📌 Endereço cadastrado: Rua João Marcello Santoni, s/n Bairro: Parque Renato Maia – Guarulhos/SP CEP: 07.114-120 ⚠️ Observação: o CEP informado pode não corresponder exatamente à localização do imóvel. 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno constituído pelos lotes 14 e 15 da Quadra 09 , do loteamento denominado Vila Flora , com área total de 900,00 m² , situado em Guarulhos/SP. A propriedade pode ser avaliada para diferentes possibilidades de aproveitamento, incluindo projetos residenciais, comerciais ou outras finalidades permitidas, mediante análise de viabilidade técnica, documentação e legislação municipal. 📐 Áreas Área total do terreno: 900,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno 📑 Matrícula Matrícula nº: 7.381 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis CNPJ: 51.260.743/0001-31 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos de Guarulhos/SP ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 7.381 🔢 Processo: 00128550620164036119 🏛️ Juízo: 3ª Vara Federal de Guarulhos 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Guarulhos/SP 📍 Localização urbana: imóvel situado em Guarulhos, município integrante da Região Metropolitana de São Paulo. 🚗 Conectividade regional: o município possui acesso a importantes vias de circulação e ligação com a capital paulista. 🏘️ Potencial de aproveitamento: terreno com 900,00 m², sujeito à análise dos parâmetros construtivos e do zoneamento municipal. 📈 Oportunidade para investidores: área territorial que pode ser avaliada para desenvolvimento imobiliário, conforme viabilidade técnica
Comitente: imóveis.io
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 96.78 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 3 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 1,291,771 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 4,052 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 36.1 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 33.69 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 318.838 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.46 % a.a. （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,125,000
拍卖师佣金（5%）R$ 56,250
ITBI 产权转让税（3%）R$ 33,750
契约与登记费（1.5%）R$ 16,875
预计总成本R$ 1,231,875
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Guarulhos/SP 目前有 388 处拍卖房产在售，平均比评估价低 45%.
诉讼案件信息
案件编号0012855-06.2016.4.03.6119
审理法庭3ª Vara Federal de Guarulhos
司法辖区Guarulhos
常见问题
如何通过拍卖购买此土地？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 1,125,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2027年6月4日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Mercado Bom Valor
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