Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 1,807/m²
在 Hasta 上架2026年6月2日(161 天前)
机会评分81/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Casa em terreno de 2.029,00 m² e área construída de 581,00 m² em Carapicuíba, SP.
Descrição:
Imóvel localizado no Loteamento Parque Primavera, Carapicuíba, com uma área total de 2.029,00 metros quadrados. A casa possui uma área construída de 581,00 metros quadrados, sendo uma edificação antiga, com mais de 40 anos. O terreno é em declive e a construção está acima do nível da rua. O imóvel conta com piscina e uma ampla área com vegetação, apresentando um padrão de construção antigo, mas em regular estado de conservação. A região é caracterizada por forte crescimento urbano e imobiliário, com fácil acesso às principais vias, transporte urbano e proximidade de mercados, farmácias, escolas e serviços essenciais. O valor total da avaliação é de R$ 2.100.000,00, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação. O imóvel é uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para investimento a longo prazo.
位置
📍 Parque Primavera, Carapicuíba, SP
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 386,984 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 11,304 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 35 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 13.43 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 34.234 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.38 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 96.62 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,050,000
拍卖师佣金(5%)R$ 52,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 31,500
契约与登记费(1.5%)R$ 15,750
预计总成本R$ 1,149,750
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Carapicuíba/SP 目前有 112 处拍卖房产在售,平均比评估价低 42%。本拍品折扣为 50%,高于该市平均水平.
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 1,050,000——约比评估价低 50%。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。