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公寓#180354
[8787705205359] APARTAMENTO 42,29M² - LAURO DE FREITAS / BA

[8787705205359] APARTAMENTO 42,29M² - LAURO DE FREITAS / BA

📍 Seabra, BA
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
总面积 42 m²

拍卖信息

拍卖类型法院拍卖
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

每平方米起拍价R$ 5,058/m²
在 Hasta 上架2026年6月3日(148 天前)
机会评分35/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 022 [8787705205359] APARTAMENTO 42,29M² - LAURO DE FREITAS / BA As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$315.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 860 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL FÁBIO MARLON MACHADO JUCESC AARC N370 LEILÃO DE IMÓVEIS CAIXA 2026 - LEILÃO PÚBLICO Nº 0022/0226 CPA/RE LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Data de abertura para lances: 30/04/2026 às 10:00 Data 1º Leilão: 01/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$315.000,00 Data 2º Leilão: 05/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$213.884,17 Local do Leilão: Avenida Sul Brasil,583, SALA 503 - MARAVILHA - SC Valor de Avaliação: R$315.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL MATRÍCULA Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Número do Bem: 8787705205359 Cidade: Lauro de Freitas/BA Endereço: RUA WALDIR PIRES, N. 240, Apto. 505, BL 05, .- CON RES SOLAR DAS DUNAS Matrícula: 51088-01.OF Descrição: APARTAMENTO, 56,9 M2 DE ÁREA TOTAL, 42,29 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 40082002400000 MATRÍCULA: 51088 OFÍCIO: 01. Localização do Imóvel Endereço: RUA WALDIR PIRES, N. 240, Apto. 505, BL 05, .- CON RES SOLAR DAS DUNAS - CENTRO Cidade: Lauro de Freitas / BA - CEP: 42702270

位置

📍 Seabra, BA
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 1.8 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 46,160 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 19.22 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 51.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 15.69 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 2,402 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.83 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 89.17 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 213,884
拍卖师佣金(5%)R$ 10,694
ITBI 产权转让税(3%)R$ 6,417
契约与登记费(1.5%)R$ 3,208
预计总成本R$ 234,203

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Seabra/BA 目前有 11 处拍卖房产在售,平均比评估价低 41%.

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 213,884。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Fábio Marlon Machado