房产#1977133
Casa c/ 270m² - Terreno c/ 300m² - Campo Grande/MS
📍 Vila Bandeirantes, Campo Grande, MS, 79006570
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月3日
第二轮拍卖2026年11月3日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Conceição Maria Fixer
Hasta 分析
Campo Grande 的典型每平方米价格R$ 5,484/m² · 基于 66 条房源
在 Hasta 上架2026年10月10日（19 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Casa com a área de 270m², terreno com a área de 300m², situada à Rua Alexandre Fleming (antiga Avenida Terceira), nº 665, edificada no lote nº 5-D (cinco-D) da quadra nº 11 (onze) da Vila Bandeirantes, Campo Grande/MS, coberta de telhas, contendo varanda, sala, 03 quartos, copa-cozinha, banheiro. Imóvel matriculado sob o nº 1.690, Livro nº 2, do Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição de Campo Grande/MS. (Proc. 0803187-82.2014.8.12.0001). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Trata-se de um imóvel urbano com 300m² de área total, contendo uma casa térrea, padrão popular em alvenaria, possuindo área construída de 270m², não sendo possível verificar o estado de conservação interno, entretanto, o local precisa de manutenção conforme marcas de infiltração na fachada. O imóvel possui como melhorias abastecimento de água, energia elétrica, coleta de lixo, iluminação pública e asfalto.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3.4 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 898,100 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 111.12 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.3 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 39.33 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 8,082 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.11 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.09 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 320,000
拍卖师佣金（5%）R$ 16,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 9,600
契约与登记费（1.5%）R$ 4,800
预计总成本R$ 350,400
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Campo Grande/MS 目前有 668 处拍卖房产在售，平均比评估价低 38%.
诉讼案件信息
案件编号0803187-82.2014.8.12.0001
审理法庭3ª VARA CÍVEL 1º LEILÃO: 03/11/2026, COM ENCERRAMENTO ÀS 13:00 HORAS 2º LEILÃO: 03/11/2026, COM E
文件（10）
官方文件，葡萄牙语。
📄 4494861791567991.pdf拍卖公告⬇📄 4494871791567996.pdf产权登记⬇📄 4494881791568000.pdf分析报告⬇📄 laudo-4494881791568000.pdf — 609 KB评估报告⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KB文件⬇📄 edital-4494861791567991.pdf — 48 KB拍卖公告⬇📄 cb5c1d4a14d60ea9fad8695229bb7811e2f0da9e21d34325401f0b63d449bab0.pdf拍卖公告⬇📄 433186ced763c435ed704b8bf46395295f3f7ba5b2469cec75b8cc8d52145636.pdf分析报告⬇📄 matricula-4494871791567996.pdf — 3.2 MB产权登记⬇📄 2d4be256b5b32314bfb5391f5104b406dc203cf8d9d4d031c7e96d1f53d3d4b6.pdf产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 320,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月3日, 第二次拍卖：2026年11月3日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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