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房产#2110922
Imóvel em São Leopoldo/RS

Imóvel em São Leopoldo/RS

📍 Campestre, São Leopoldo, RS, 93046400
起拍价
R$ 586,056
评估价R$ 586,056
起拍价(第二轮拍卖)R$ 293,028
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月7日
第二轮拍卖2026年12月14日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Diego Costa Muller
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Campestre 的典型每平方米价格R$ 4,965/m² · 基于 16 条房源
在 Hasta 上架2026年10月16日(7 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 001 CASA (NÃO AVERBADA) NO BAIRRO CAMPESTRE EM SÃO LEOPOLDO/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$586.055,54 + Comissão: 7% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 017 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DARCI MÜLLER JUCISRS 117/1995 MullerLeiloes CASA (NÃO AVERBADA) NO BAIRRO CAMPESTRE EM SÃO LEOPOLDO/RS LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 07/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$586.055,54 Data 2º Leilão: 14/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$293.027,77 Valor de Avaliação: R$586.055,54 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão Matrícula 48.989 Auto de Penhora Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: São Leopoldo/RS Endereço: Rua Rudolpho Germano Hannecke, 319 Descrição: UM TERRENO situado nesta cidade, no Bairro Campestre, no Parque Recreio de São Leopoldo, composto do lote 16, da quadra 1.428, da planta geral da cidade, em quarteirão indefinido, formado em parte pelas ruas Germano Hannecker, João Santana e Olívia Uebel, com a área de 320,00m2, medindo 20,00m, de frente a Nordeste, no alinhamento da rua Germano Hannecker e 21,00m de largura nos fundos, a Sudoeste, na divisa com o lote 02, que é ou foi de Nilo Uebel, por 20,00m de extensão da frente aos fundos, por um lado, a Noroeste, na divisa com o lote 17 e 12,00m pelo outro lado, a Suleste, na divisa com o lote 01, ambos de Ervin Konrath, distando esta última face 29,00m do entroncamento da rua Germano Hannecker com a rua Olívia Uebel. Ônus: Penhora nos processos 0030100-66.2006.5.04.0332 (Av-5) e 3300454108 (Av-6). Matrícula 48.989 do Registro de Imóveis de São Leopoldo/RS. Avaliação R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais), atualizada através do índice INPC (IBGE) até esta data em R$ 586.055,54 (quinhentos e oitenta e seis mil, cinquenta e cinco reais e cinquenta e quatro centavos). Processo: 5011058-19.2021.8.21.0033 Exequente: SINOSVALE VEICULOS S/A Executado: JOELCIO LUIZ NUNES (ESPÓLIO) E DECIO VARELA TUBINO Localização do Imóvel Endereço: Rua Rudolpho Germano Hannecke, 319 - Campestre Cidade: São Leopoldo / RS

位置

📍 Campestre, São Leopoldo, RS

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区域概况

  • 识字率(15 岁以上): 97.62 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 3.2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 217,409 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 2,111 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.4 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 33.75 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 103.009 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.13 % a.a. (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 586,056
拍卖师佣金(5%)R$ 29,303
ITBI 产权转让税(3%)R$ 17,582
契约与登记费(1.5%)R$ 8,791
预计总成本R$ 641,731

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São Leopoldo/RS 目前有 338 处拍卖房产在售,平均比评估价低 37%.

诉讼案件信息

案件编号0030100-66.2006.5.04.0332

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 586,056。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月7日, 第二次拍卖:2026年12月14日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。