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Imóvel#2110922

Imóvel em São Leopoldo/RS

📍 Campestre, São Leopoldo, RS, 93046400

Lance mínimo

R$ 586.055,54

AvaliaçãoR$ 586.055,54

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 293.027,77

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão07/12/2026

2.º leilão14/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CampestreR$ 4.965,12/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 CASA (NÃO AVERBADA) NO BAIRRO CAMPESTRE EM SÃO LEOPOLDO/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$586.055,54 + Comissão: 7% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 017 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DARCI MÜLLER JUCISRS 117/1995 MullerLeiloes CASA (NÃO AVERBADA) NO BAIRRO CAMPESTRE EM SÃO LEOPOLDO/RS LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 07/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$586.055,54 Data 2º Leilão: 14/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$293.027,77 Valor de Avaliação: R$586.055,54 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão Matrícula 48.989 Auto de Penhora Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: São Leopoldo/RS Endereço: Rua Rudolpho Germano Hannecke, 319 Descrição: UM TERRENO situado nesta cidade, no Bairro Campestre, no Parque Recreio de São Leopoldo, composto do lote 16, da quadra 1.428, da planta geral da cidade, em quarteirão indefinido, formado em parte pelas ruas Germano Hannecker, João Santana e Olívia Uebel, com a área de 320,00m2, medindo 20,00m, de frente a Nordeste, no alinhamento da rua Germano Hannecker e 21,00m de largura nos fundos, a Sudoeste, na divisa com o lote 02, que é ou foi de Nilo Uebel, por 20,00m de extensão da frente aos fundos, por um lado, a Noroeste, na divisa com o lote 17 e 12,00m pelo outro lado, a Suleste, na divisa com o lote 01, ambos de Ervin Konrath, distando esta última face 29,00m do entroncamento da rua Germano Hannecker com a rua Olívia Uebel. Ônus: Penhora nos processos 0030100-66.2006.5.04.0332 (Av-5) e 3300454108 (Av-6). Matrícula 48.989 do Registro de Imóveis de São Leopoldo/RS. Avaliação R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais), atualizada através do índice INPC (IBGE) até esta data em R$ 586.055,54 (quinhentos e oitenta e seis mil, cinquenta e cinco reais e cinquenta e quatro centavos). Processo: 5011058-19.2021.8.21.0033 Exequente: SINOSVALE VEICULOS S/A Executado: JOELCIO LUIZ NUNES (ESPÓLIO) E DECIO VARELA TUBINO Localização do Imóvel Endereço: Rua Rudolpho Germano Hannecke, 319 - Campestre Cidade: São Leopoldo / RS

Localização

📍 Campestre, São Leopoldo, RS

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 103,009 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,13 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 586.055,54

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.302,78

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.581,67

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.790,83

Custo total estimadoR$ 641.730,82

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 338 imóveis em leilão à venda agora em São Leopoldo/RS, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0030100-66.2006.5.04.0332

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital de Leilão — 292 KBEdital⬇📄 62cfe53ce07e6f97fa7b31096b87c17e41af5f030746b78b23068eb7fa0ba957.pdf#imovel=2110922Edital⬇📄 Matrícula 48.989 — 2.8 MBMatrícula⬇📄 b7cbb5719e24ce6818f082c858a302315a414133e62ba0960e9c1fe09b85f71b.pdf#imovel=2110922Matrícula⬇📄 Auto de Penhora — 101 KBPenhora⬇📄 2d570bd6fd0b465d0317bcdb7262b8567946616280ea3c491f15f5925594265f.pdf#imovel=2110922Penhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 586.055,54. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 07/12/2026, 2.º leilão em 14/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).