Hasta 分析
Ipatinga 的典型每平方米价格R$ 5,590/m² · 基于 40 条房源
在 Hasta 上架2026年10月16日(13 天前)
机会评分39/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Casa em Ipatinga, Minas Gerais.
Descrição: Trata-se do direito possessório sobre uma casa de alvenaria, com telhado de telha, sendo que algumas estão levantadas e quebradas. O imóvel possui 02 garagens, sendo 01 aberta e outra fechada, e um primeiro andar inacabado com somente paredes de tijolos e cimento, que está fechado e sem condições de ser habitado. No andar térreo, existem 01 varanda, 01 sala, 02 quartos, 01 cozinha conjugada com copa, 01 banheiro e 01 área de serviço. Há também uma escada que leva a um vão embaixo da casa, ao lado do qual se observam os fundos da garagem aberta e colunas abaixo de um dos quartos. Avaliado em R$150.000,00 em 29/12/2025. A venda refere-se aos direitos possessórios sobre o imóvel, e eventuais despesas para regularização da documentação ficam a cargo do arrematante. As condições de pagamento incluem 50% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais.
位置
📍 Iguaçu, Ipatinga, MG
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.4 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 227,731 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 1,385 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.8 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 38.2 % (参考年份:2022)
- 年增长率: -0.42 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 96.4 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 164.482 km² (参考年份:2025)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 155,371
拍卖师佣金(5%)R$ 7,769
ITBI 产权转让税(3%)R$ 4,661
契约与登记费(1.5%)R$ 2,331
预计总成本R$ 170,131
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Ipatinga/MG 目前有 21 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
案件编号5000622-90.2020.8.13.0313
审理法庭1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE IPATINGA/MG Autor: RENATO FABRETE Réu: RAIMUNDA DA SILVA ALVES Advoga
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 155,371。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月3日, 第二次拍卖:2026年11月24日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。