Hasta › 拍卖 › Pernambuco › Jaboatão dos Guararapes › Aptº 302, c/ 77,58m² , Edf, Morada de Silas - Piedade Apartamentos | Cód do leilão: 02566 /001
农村房产#2138740
Aptº 302, c/ 77,58m² , Edf, Morada de Silas - Piedade Apartamentos | Cód do leilão: 02566 /001

Aptº 302, c/ 77,58m² , Edf, Morada de Silas - Piedade Apartamentos | Cód do leilão: 02566 /001

📍 Piedade, Jaboatão dos Guararapes, PE, 54410280
起拍价
R$ 300,000
评估价R$ 300,000
起拍价(第二轮拍卖)R$ 150,000
前往拍卖师网站查看并出价 →(葡萄牙语)🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月4日
第二轮拍卖2026年11月11日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Inova Leilão
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Piedade 的典型每平方米价格R$ 6,000/m² · 基于 71 条房源
在 Hasta 上架2026年10月17日(6 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Descrição Apartamento sob nº 302 (trezentos e dois), tipo A, no 3º pavimento elevado do Edifício Morada de Sila, sito na Rua José Nunes da Cunha, nº 694, em Piedade, Jaboatão dos Guararapes/PE, edificado em terreno próprio nº 9-A, da quadra A, do loteamento Sítio Floresta, composto de 01 varanda, 01 sala para serviço, 01 quarto de empregada, 01 WC de empregada e jardineiros, uma vaga para automóvel, com uma área total construída de 121,80m², sendo 77,58m² de área útil, 44,22m² de área comum e sua fração ideal de 0,0211724 do terreno, limitando-se pela frente com a sobredita rua, lado direito com os segmentos, 12, 13 e parte do lote 14, todos da mesma quadra e loteamento. AVALIAÇÃO : R$ 300.000,00 (trezentos mil reais). FIEL DEPOSTÁIRO: síndica - MARÍLIA B. DE S. SITUAÇÃO : Desocupado MATRÍCULA : 1 Serviço registral - Jaboatão dos Guararapes/PE, sob o nº 37.155 R-1: Contrato de compra e venda com pacto adjeto de hipoteca. 1º e especial hipoteca - Credor: Caixa Econômica Federal. AV-3: 2º Vara de Família e Registro civil da comarca do Recife/PE. Processo nº 001.2001.022.643.6 passa a pertencer exclusivamente ao Sr. Adonai Pereira.

位置

📍 Piedade, Jaboatão dos Guararapes, PE

查看大图 ↗

区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 41.4 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 18.27 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 258.724 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.01 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 92.79 % (参考年份:2022)
  • 人口(2022 年人口普查): 644,037 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 2,489 hab/km² (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 300,000
拍卖师佣金(5%)R$ 15,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 9,000
契约与登记费(1.5%)R$ 4,500
预计总成本R$ 328,500

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Jaboatão dos Guararapes/PE 目前有 331 处拍卖房产在售,平均比评估价低 41%.

诉讼案件信息

案件编号0049421-85.2021.8.17.2810
审理法庭01 varanda, 01 sala para serviço, 01 quarto de empregada, 01 WC de empregada e jardineiros, uma v

常见问题

如何通过拍卖购买此农村房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此农村房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 300,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此农村房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月4日, 第二次拍卖:2026年11月11日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。