Hasta › Subastas › Pernambuco › Jaboatão dos Guararapes › Aptº 302, c/ 77,58m² , Edf, Morada de Silas - Piedade Apartamentos | Cód do leilão: 02566 /001
Inmueble rural#2138740
Aptº 302, c/ 77,58m² , Edf, Morada de Silas - Piedade Apartamentos | Cód do leilão: 02566 /001

Aptº 302, c/ 77,58m² , Edf, Morada de Silas - Piedade Apartamentos | Cód do leilão: 02566 /001

📍 Piedade, Jaboatão dos Guararapes, PE, 54410280
Puja mínima
R$ 300.000,00
TasaciónR$ 300.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 150.000,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta04/11/2026
2ª subasta11/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorInova Leilão
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en PiedadeR$ 6.000,00/m² · base de 71 anuncios
Publicado en Hasta17/10/2026 (hace 6 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Descrição Apartamento sob nº 302 (trezentos e dois), tipo A, no 3º pavimento elevado do Edifício Morada de Sila, sito na Rua José Nunes da Cunha, nº 694, em Piedade, Jaboatão dos Guararapes/PE, edificado em terreno próprio nº 9-A, da quadra A, do loteamento Sítio Floresta, composto de 01 varanda, 01 sala para serviço, 01 quarto de empregada, 01 WC de empregada e jardineiros, uma vaga para automóvel, com uma área total construída de 121,80m², sendo 77,58m² de área útil, 44,22m² de área comum e sua fração ideal de 0,0211724 do terreno, limitando-se pela frente com a sobredita rua, lado direito com os segmentos, 12, 13 e parte do lote 14, todos da mesma quadra e loteamento. AVALIAÇÃO : R$ 300.000,00 (trezentos mil reais). FIEL DEPOSTÁIRO: síndica - MARÍLIA B. DE S. SITUAÇÃO : Desocupado MATRÍCULA : 1 Serviço registral - Jaboatão dos Guararapes/PE, sob o nº 37.155 R-1: Contrato de compra e venda com pacto adjeto de hipoteca. 1º e especial hipoteca - Credor: Caixa Econômica Federal. AV-3: 2º Vara de Família e Registro civil da comarca do Recife/PE. Processo nº 001.2001.022.643.6 passa a pertencer exclusivamente ao Sr. Adonai Pereira.

Ubicación

📍 Piedade, Jaboatão dos Guararapes, PE

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 41,4 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 18,27 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 258,724 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,01 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 92,79 % (año de referencia: 2022)
  • Población (Censo 2022): 644.037 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 2.489 hab/km² (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 300.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 15.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 9.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 4.500,00
Costo total estimadoR$ 328.500,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 330 inmuebles en subasta a la venta ahora en Jaboatão dos Guararapes/PE, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0049421-85.2021.8.17.2810
Juzgado01 varanda, 01 sala para serviço, 01 quarto de empregada, 01 WC de empregada e jardineiros, uma v

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 300.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 04/11/2026, 2.ª subasta el 11/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).