Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年6月11日(150 天前)
机会评分33/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
LOTE 001 Galpão em São Simão/SP Favorito As fotos são meramente ilustrativas Em Breve LANCE INICIAL R$2.400.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$20.000,00 visualizações: 5833 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL HUGO ALEXANDRE PEDRO ALEM JUCESP 935 Venda direta VENDA DIRETA LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Data do Leilão: Em Breve Local do Leilão: Somente online Valor de Avaliação: R$6.000.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Venda direta Cidade: São Simão/SP Endereço: Av. Estados Unidos Matrícula: 5.834 do RI de São Simão/SP Descrição: 98,83% de um Galpão com 8.145m² de área total e 4.023m² de área construída no Distrito Industrial, na cidade de São Simão/SP. Imóvel desocupado. Possibilidade de visitação mediante agendamento prévio. Localização do Imóvel Endereço: Av. Estados Unidos
- Distrito Industrial Cidade: São Simão / SP
- CEP: 14200-000
区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 13,442 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 21.78 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.4 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 37.68 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 617.252 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: -0.54 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 96.22 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 2,400,000
拍卖师佣金(5%)R$ 120,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 72,000
契约与登记费(1.5%)R$ 36,000
预计总成本R$ 2,628,000
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Simão/SP 目前有 13 处拍卖房产在售,平均比评估价低 47%.
常见问题
如何通过拍卖购买此土地?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 2,400,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。