Hasta 分析
Barra de Jangada 的典型每平方米价格R$ 7,383/m² · 基于 42 条房源
在 Hasta 上架2026年10月17日(12 天前)
机会评分35/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Apartamento sob o nº 3201 (três mil, duzentos e um), localizado no 32º pavimento tipo, do "Edifício Barra Home Stay", situado na Avenida Bernardo Vieira de Melo, nº 8.338 (oito mil, trezentos e trinta e oito), edificado no lote de terreno próprio unificado nº 1-A (um - A), da quadra nº 06 (seis), componente do loteamento denominado "Praia do Sol", no bairro de Barra de Jangada, em zona urbana do município de Jaboatão dos Guararapes/PE; composto dos seguintes cômodos: sala, kit, 01 (um) quarto, 01 (um) WC e 01 (uma) suíte (quarto + BWC), perfazendo uma área total de 119,93m², sendo 53,70m² de área privativa e 66,23m² de área comum, com a fração ideal no terreno e demais coisas em comum no edifício de 0,004222316; medindo o lote nº 1-A, uma área total de 4.170,00m²; confrontando-se o lote nº 1-A: frente - Avenida Bernardo Vieira de Melo; direito - lote nº 06; esquerdo - lote nº 18, ambos da mesma quadra e loteamento; e, fundo - Rua Gramado. Imóvel objeto da matrícula nº 89.482 do 1º Ofício de Registral de Imóveis de Jaboatão dos Guararapes/PE. Inscrição Municipal: 1.3115.889.02.0155.0249.8.
位置
📍 Barra de Jangada, Jaboatão dos Guararapes, PE
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2 salários mínimos (参考年份:2021)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 41.4 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 18.27 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 258.724 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: -0.01 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 92.79 % (参考年份:2022)
- 人口(2022 年人口普查): 644,037 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 2,489 hab/km² (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 560,000
拍卖师佣金(5%)R$ 28,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 16,800
契约与登记费(1.5%)R$ 8,400
预计总成本R$ 613,200
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Jaboatão dos Guararapes/PE 目前有 337 处拍卖房产在售,平均比评估价低 41%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 551,380。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年10月26日, 第二次拍卖:2026年11月3日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。