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Apartamento#2149195

Apartamento - Jaboatão dos Guararapes / PE - Barra de Jangada Avenida Bernardo Vieira de Melo, 8338

📍 Barra de Jangada, Jaboatão dos Guararapes, PE, 54470100

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 551.380,16

1.ª praça (encerrada)R$ 560.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)26/10/2026

2.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Barra de JangadaR$ 7.383,17/m² · base de 42 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento sob o nº 3201 (três mil, duzentos e um), localizado no 32º pavimento tipo, do "Edifício Barra Home Stay", situado na Avenida Bernardo Vieira de Melo, nº 8.338 (oito mil, trezentos e trinta e oito), edificado no lote de terreno próprio unificado nº 1-A (um - A), da quadra nº 06 (seis), componente do loteamento denominado "Praia do Sol", no bairro de Barra de Jangada, em zona urbana do município de Jaboatão dos Guararapes/PE; composto dos seguintes cômodos: sala, kit, 01 (um) quarto, 01 (um) WC e 01 (uma) suíte (quarto + BWC), perfazendo uma área total de 119,93m², sendo 53,70m² de área privativa e 66,23m² de área comum, com a fração ideal no terreno e demais coisas em comum no edifício de 0,004222316; medindo o lote nº 1-A, uma área total de 4.170,00m²; confrontando-se o lote nº 1-A: frente - Avenida Bernardo Vieira de Melo; direito - lote nº 06; esquerdo - lote nº 18, ambos da mesma quadra e loteamento; e, fundo - Rua Gramado. Imóvel objeto da matrícula nº 89.482 do 1º Ofício de Registral de Imóveis de Jaboatão dos Guararapes/PE. Inscrição Municipal: 1.3115.889.02.0155.0249.8.

Localização

📍 Barra de Jangada, Jaboatão dos Guararapes, PE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 258,724 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,79 % (ano de referência: 2022)
População (Censo 2022): 644.037 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.489 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 560.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 16.800,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.400,00

Custo total estimadoR$ 613.200,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 337 imóveis em leilão à venda agora em Jaboatão dos Guararapes/PE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 de9114f2885968dcf0ae6b2f5f04200ce200ca2da9a14e22a25f355986530a7b.pdf#imovel=2149195 — 394 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 551.380,16. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/10/2026, 2.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).