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房产#2151109
Imóvel - Londrina/PR - Klöckner Leilões

Imóvel - Londrina/PR - Klöckner Leilões

📍 Alpes, Londrina, PR, 86075-020
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月12日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Klöckner Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Londrina 的典型每平方米价格R$ 5,244/m² · 基于 70 条房源
在 Hasta 上架2026年10月17日(12 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Imóvel - Londrina/PR Observação: Imóvel: Data de terras sob nº 01/11 (um/onze), da quadra nº 03 (três), com a área de 692,47 metros quadrados, constituído pela unificação das datas nºs 01 e 11, com a área de 373,31 m² e 319,16 m², ambas da mesma quadra, situada no JARDIM JOSÉ DE O. ROCHA, nesta cidade, da subdivisão do lote nº 1-A, resultante da subdivisão de uma área maior, remanescente do lote nº 1-A, da Gleba Jacutinga, neste Município e Comarca, dentro das seguintes divisas e confrontações: "A Oeste com a rua Umbelina Diz Mansano com 27,08 metros, concordância de esquina em curva circular com Rua Vigiliato José da Cunha com 9,60 metros e raio de 6,85 metros; a Noroeste com rua Vigiliato José da Cunha com 15,806 metros; a leste com as datas 02 e 09 com 32,86 metros; ao Sudeste com a data 10 com 21,586 metros". Tudo de acordo com Mapa, Memorial Descritivo anexos ao requerimento, arquivados neste Ofício sob nº 2.575. (Conforme Av.56.960/A: averbação da CONSTRUÇÃO DE UMA SEDE ADMINISTRATIVA DE UMA TRANSPORTADORA, de 02 pavimentos + Depósito e Edícula, com a área construída de 421,58 m²). Matrícula nº 56.960 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Londrina – PR. Localização: Rua Vigilato José da Cunha, nº 106-A, Jardim dos Alpes I, Londrina - PR, CEP: 86075-020.

位置

📍 Alpes, Londrina, PR

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.8 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 555,965 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 337.4 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.7 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 41.14 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,648 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.78 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.16 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 1,317,500
拍卖师佣金(5%)R$ 65,875
ITBI 产权转让税(3%)R$ 39,525
契约与登记费(1.5%)R$ 19,762
预计总成本R$ 1,442,662

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Londrina/PR 目前有 476 处拍卖房产在售,平均比评估价低 39%.

诉讼案件信息

审理法庭4ª VARA DO TRABALHO DE MARINGÁ Comitente 4ª VARA DO TRABALHO DE MARINGA Local www

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 1,317,500。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月12日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。