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公寓#2183995
Apartamento 180 m² - asa sul - brasília - df

Apartamento 180 m² - asa sul - brasília - df

📍 Asa Sul, Brasília, DF
起拍价
R$ 2,497,000
评估价R$ 2,497,000
市场价(城市每平方米)R$ 1,377,848(置信度中)
起拍价(第二轮拍卖)R$ 1,248,500
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
总面积 291 m²3 间卧室

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月9日
第二轮拍卖2026年11月12日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Mega Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

起拍价比 Brasília 的典型每平方米价格高 194%。
每平方米起拍价R$ 8,572/m²
Brasília 的典型每平方米价格R$ 2,917/m² · 基于 238 条房源
在 Hasta 上架2026年10月19日(10 天前)
机会评分33/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Apartamento de 180m² localizado na Asa Sul, Brasília, DF. Descrição: O imóvel é um apartamento com área privativa de 180,93m², situado no Edifício Via Montello, Bloco K, na SQS 212, em Brasília/DF. Possui 24,00m² de área de divisão comum não proporcional e 86,36m³ de área de divisão comum proporcional, totalizando 291,29m². O condomínio é de padrão elevado, com portaria, hall social, garagem e áreas comuns. O apartamento conta com piso revestido de cor clara, paredes e pinturas em bom estado, esquadrias de alumínio e vidro, varandas envidraçadas, armários embutidos em quartos, closets e cozinha, sala ampla com varanda, suíte master com closet e banheiro privativo, quarto de criança decorado, quarto adicional com varanda, banheiros sociais reformados, cozinha com armários planejados e copa, além de área de serviço com dependência completa. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação e manutenção, apresentando acabamentos compatíveis a padrão médio/alto do mercado.

位置

📍 Asa Sul, Brasília, DF

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 5.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 2,817,381 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 489.06 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.9 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 50.67 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 5,761 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.76 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.23 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 2,497,000
拍卖师佣金(5%)R$ 124,850
ITBI 产权转让税(3%)R$ 74,910
契约与登记费(1.5%)R$ 37,455
预计总成本R$ 2,734,215

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Brasília/DF 目前有 678 处拍卖房产在售,平均比评估价低 20%.

诉讼案件信息

案件编号0703191-66.2025.8.07.0001

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 2,497,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月9日, 第二次拍卖:2026年11月12日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Mega Leilões