Hasta › 拍卖 › São Paulo › Piracicaba › Apartamento Cond. Ed. Manhattan, A.C.P. 173m², Jd. Elite, Piracicaba - SP - Lote 001 (ID 8065)
公寓#2193718
Apartamento Cond. Ed. Manhattan, A.C.P. 173m², Jd. Elite, Piracicaba - SP - Lote 001 (ID 8065)

Apartamento Cond. Ed. Manhattan, A.C.P. 173m², Jd. Elite, Piracicaba - SP - Lote 001 (ID 8065)

📍 Jardim Elite, Piracicaba, SP, 13417-380
起拍价
R$ 740,000
评估价R$ 740,000
起拍价(第二轮拍卖)R$ 444,000
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月25日
第二轮拍卖2026年12月16日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Gold Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Jardim Elite 的典型每平方米价格R$ 4,375/m² · 基于 3 条房源
在 Hasta 上架2026年10月19日(9 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

IMÓVEL: MATRICULA 119.430 DO 2° OFICIAL REGISTRO DE IMÓVEIS DE PIRACICABA/SP: APARTAMENTO DE Nº. 31, localizado no 3º ANDAR, do "CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MANHATTAN", situado na Rua Dr. Antônio Augusto Barros Penteado nº. 230, Bairro Jardim Elite, do Município, Comarca e 2ª. Circunscrição Imobiliária de Piracicaba/SP. APARTAMENTO DE Nº. 31, com 173,75 m² de área construída privativa (área coberta padrão), 106,4020 m² de área construída comum (sendo 24,00 m² de área comum de divisão não proporcional e 82,4020 m² de área comum de divisão proporcional), totalizando 280,1520 m², com fração ideal de 2,667352% no terreno e demais coisas de uso comum, cabendo ao citado apartamento o direito de utilização das vagas de garagem nº.s 39 e 40, as quais se encontram inseridas na área comum de divisão não proporcional do condomínio. CADASTRO MUNICIPAL: 1246069/0104005801630005. DESCRIÇÃO CONFORME AUTO DE AVALIAÇÃO: O apartamento possui quatro quartos, sendo uma suíte, um banheiro social, uma sala com três ambientes, uma cozinha, um lavabo, quarto de empregada com banheiro e lavanderia.

位置

📍 Jardim Elite, Piracicaba, SP

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 3.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 423,323 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 307.39 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.8 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 39.96 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,377 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.25 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.62 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 740,000
拍卖师佣金(5%)R$ 37,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 22,200
契约与登记费(1.5%)R$ 11,100
预计总成本R$ 810,300

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Piracicaba/SP 目前有 441 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.

诉讼案件信息

案件编号1009248-12.2022.8.26.0451
审理法庭4ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE PIRACICABA/SP Comarca: Piracicaba/SP Exequente: CONDOMÍNIO ED

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 740,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月25日, 第二次拍卖:2026年12月16日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。