Hasta 分析
Itacorubi 的典型每平方米价格R$ 11,852/m² · 基于 27 条房源
在 Hasta 上架2026年10月20日(3 天前)
机会评分41/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Processo nº 5035117-42.2023.8.24.0090 Exequente(s): Condomínio Residencial São Jorge Executado(s): Pedrita Planejamento e Construção Ltda Bem(ns): 01 (um) apartamento nº 901, localizado no 9º pavimento do Bloco B do Residencial Parque São Jorge, aprovado pelo projeto nº 50.403, situado na Avenida Itamarati, nº 380, Itacorubi, Município e Comarca de Florianópolis/SC, com área total de área real privativa de 250,80m²; área real comum de 95,15m²; área real total de 345,95m²; matriculado sob o nº 1.724 do 2º O.R.I. de Florianópolis/SC (registro anterior: matrícula nº 134.987 do 2° O.R.I. de Florianópolis/SC). Obs.: Inscrição Imobiliária sob o nº 53.13.013.0461.409-775. Não foi possível o acesso ao interior do imóvel, motivo pelo qual não se dispõe de informações acerca de suas características e do estado de conservação interno. Ônus: Penhorado nos autos nº 5033940-79.2025.8.24.0023 que tramita no Juízo de Cumprimentos de Sentença Cíveis e Execuções Extrajudiciais da Comarca da Capital/SC. Avaliado em R$ 3.100.000,00, em 10/09/2026, corrigido R$ 3.125.420,00 (três milhões, cento e vinte e cinco mil e quatrocentos e vinte reais) , em setembro de 2026.
位置
📍 Itacorubi, Florianópolis, SC
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 4.5 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 537,211 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 796.05 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 24.6 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 70.34 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 674.844 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 2.05 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 98.64 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,562,710
拍卖师佣金(5%)R$ 78,136
ITBI 产权转让税(3%)R$ 46,881
契约与登记费(1.5%)R$ 23,441
预计总成本R$ 1,711,167
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Florianópolis/SC 目前有 169 处拍卖房产在售,平均比评估价低 51%.
诉讼案件信息
案件编号5035117-42.2023.8.24.0090
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 1,562,710。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2027年1月22日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。